在濟寧城區一家樓盤，市民正在看房。齊魯晚報記者 于偉 攝
半年已過， 濟青樓市可謂風生水起， 量價齊漲， 吸引了眾多的目光， 那省內三、 四線城市樓市又如何？作為去庫存壓力較大的地區， 它們推出的舉措效果如何？ 更為重要的是， 下半年三、 四線樓市走向又會如何？ 近期， 齊魯晚報派出四路記者對濟寧、 濰坊、 煙臺、 德州四市進行了調查。
在國家購房政策刺激下， 一、 二線城市的庫存迅速消化， 尤其是深圳、 北京、 南京等市。 不過三線及以下的城市， 其庫存主要靠本地消化， 面臨的問題也更為艱難。 為了儘快去庫存， 除了貫徹國家的政策，有的小城市的政策相當誘人， 甚至直接 “發錢” 。
齊魯晚報記者 黃廣華 于偉 秦雪麗 周錦江 賀瑩瑩 見習記者 焦蘭青
今年3月15日， 鄒城在全省率先出臺樓市新政， 城區規劃內購買新建商品房可享100元/平米的獎勵， 為當地樓市吹來強勁暖風。
根據當地政府的政策， 每平米給予100元補貼， 100平米的房子， 就能省掉1萬元， 對於這實實在在的購房優惠， 消除了不少購房者的觀望心態。據統計， 3月15日到6月30日， 鄒城城區規劃區內樓盤表內現可售商品住房(經濟適用房除外)共備案3205套， 與去年同期相比， 套數增長1969套， 增長159.30%。
“從數據上可以看出， 新政實施的這三個半月， 符合獎勵的購房成交量為2423套，相比3205套的總成交量， 佔比達到75 . 6%， 新政刺激了鄒城樓市迅速升溫， 銷售量提升作用明顯。 ”鄒城市房管局公房管理所所長、 房産策劃師徐峰説。
鄒城市 “發錢” 舉措並非個例。 今年4月份， 即墨市政府發佈通知， 首次購新建商品房的市民， 每平米可領取補貼50元到200元。 5月份， 萊蕪也放出“大招” ， 農民進城購買新建商品住房， 每戶可以享受到5萬元的政府購房補貼。
所有優惠政策
買房省下3萬塊
近期， 濰坊多區縣也出臺了各自的去庫存政策。近日， 在高新區一樓盤看房的郭霞女士告訴齊魯晚報記者， 自己在奎文區有一套住房， 孩子上學不方便想就近在高新區再購置一套住房。 “看房子已經挺久了， 前兩天聽銷售人員説高新區有了新政策， 除了該項目有優惠， 高新區還有每平方米100元的財政補貼。 ”
齊魯晚報記者了解到， 目前該項目期房、 現房分別可享每平方米150元、 100元的優惠， 再加上利率9折、 擔保費8折 ， 本 就 已 經 可 以 享 受 到10000余元的優惠， 此次剛好趕上新政出臺， 又可以享受到10000多元的高新區財政補貼。 兩者相加， 郭女士購房款總額優惠近3萬元。
據該項目總經理孫共林介紹， 之前項目就有一些優惠， 區裏的新政也給項目助了把力。借著政策的東風， 很短時間內就從原來的196套庫存消化至130套， 近期來看房的人也較之前有明顯增加。
弘潤置業策劃總監張偉説， 這一系列的政策出臺以後，對購房者也罷， 對開發商也罷，利好非常明顯。
張偉告訴齊魯晚報記者，“幾乎來的客人在跟客戶經理溝通的過程中， 都會提及關於政府補貼的問題， 包括前期已經交了定金， 或簽了合同、 正在走程式的客戶， 也都在諮詢能不能搭上這班車。 ”
為了賣房子
區縣搞 “內部競爭”
濰坊除了高新區， 昌邑市、奎文區也相繼出臺過比較系統且具有針對性的財政補貼減免政策。
昌邑市政府與房地産企業合作， 拿出200套房子5年時間返還40%購房款， 不過因為戶籍等條件限制， 且主要是面向低收入群體的傾斜政策， 並沒有形成較大影響力。 奎文區對較高學歷、 創業人才等有較為明顯的政策傾斜。
因為庫存主要是本地人消化， 各縣區出臺補貼政策， 也是為了互相競爭， 拉攏購房者到自己區縣買房。
濰坊房産交易中心公示數據顯示， 3月時， 高新、 奎文、 濰城三區可售期房數量均超過2萬套， 目前高新區已經低於2萬套， 約為1.8萬套。
業內人士表示， 按照前些年濰坊的消化速度， 濰坊現房、期房加起來的消化時間為三至五年。 不過從數據來看， 因為濰坊高新區出臺相關去庫存政策比較早， 且力度較大， 成為消化速度和消化量最大的區縣， 特別是在住宅方面。
“新政刺激的短期效應明顯， 對去庫存、 開發商回收資金以及房地産行業發展有積極作用。 ”在徐峰看來， 長期來説， 還是應做好城區規劃， 尤其土地供應要更加合理， 同時加大舊城改造， 持續不斷地釋放購房需求量， 才能從根本上去庫存。
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土地市場低迷，房企拿地謹慎
社科院出具的2016年上半年中國樓市報告預測， 2016年下半年到2017年上半年， 房地産市場可能會迎來一個短期調整期。 市場分化將從 “少數城市熱、 多數城市冷” 轉向兩極分化進一步加劇。 三、 四線及以下城市樓市風險加重。
三、 四線城市， 去庫存仍是近期的主題。 在煙臺， 部分樓市板塊仍要面對供需矛盾突出、低價競爭的殘酷現實。 據了解，年度供求受制于樓市高庫存量， 土地供應端收緊， 房企拿地謹慎， 土地市場持續低迷。對於濰坊的樓市， 同策諮詢市場分析師王藝澎説， 面對上半年的活躍樓市， 多數開發商保持相對謹慎的應對策略。除了個別新盤項目外， 大規模推盤比較少見， 續銷項目在積極去庫存的基礎上， 進行小規模補貨消化需求。 整體供應量相對2015年有所下滑， 供應面更加理性謹慎。
國家統計局煙臺調查隊發佈的一季度煙臺樓市情況中，曾指出根據主管部門提供的數據顯示， 從實行預售商品房合同網上簽約備案以來， 截止到2月底， 煙臺市區共辦理商品房預售許可面積約2599.39萬平方米， 截至一季度統計已預售網簽面積約1640.52萬平方米， 剩餘958.87萬平方米。
“下半年應該還是以去庫存為主， 價格則相對比較穩定。 ”據一位業內人士介紹， 相對青島、 大連等沿海城市， 煙臺樓市算是不溫不火， 沒有太大的波動， 價格比較穩定， 但在庫存方面煙臺樓市也呈現冷熱不均的現狀， 作為市中心， 芝罘、萊山因為人口多， 配套齊全， 土地緊俏， 價格相對穩定， 所在轄區樓盤銷售不錯， 而有些縣市區則庫存量較大， 由於外來人口少， 本地人剛需有限， 去庫存的速度也較慢。
本報記者 秦雪麗 周錦江
