在煙臺城區一樓盤， 不少市民前來看房， 銷售商的廣告上打著 “利好政策放大招” 。 齊魯晚報記者 秦雪麗 攝
受降利率、降稅、調整首付比例、放寬公貸甚至是購房直接發補貼等系列樓市新政刺激，今年上半年，山東各市樓市回溫明顯。不過進入5月以來，有城市房地産交易已經出現“拐點”。
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雖然各地庫存量大，不過，一些好房源還是“搶手貨”，那麼，什麼房子才是好房源？“現在二手房市場整體回落，好房源仍受追捧。”房産仲介小鞏説。
“學區房無疑是最重要的因素，尤其是靠近學區的二手房子最好賣。”根據地理位置、配套等因素，小鞏把好房源劃分了三個層次。“學區房無疑是最重要因素，靠近學區的最好賣，其次是臨近商業街，再者就是臨近廣場、花園。”小鞏説，這三個要素都具備的房源依然熱賣，尤其學區房，價格仍有緩慢趨漲態勢，只是相比三四月份，漲勢已不那麼明顯。
“比如警韻之家小區，屬於濟寧市實驗小學的學區房，二手房的價格每平方米在6000元以上，房産證還沒下來，需要全款付，現在也基本上沒有房源了。”小鞏説。
在濰坊，也有上述表現。濰坊政府工作報告中提到，濰坊城鄉每人平均住房面積分別達到41.5㎡和41㎡，從統計數據來看，一個家庭平均一套房子已經綽綽有餘了。“但濰坊人不缺房子，缺好房子！”有業內人士指出，因為歷史、收入等各種原因，濰坊的土地供應量一度有些過量，不少本土家庭擁有多套房子，但濰坊好房子真不多。
不少70後、80後群體已經三四十歲，也到了換房子的時候，之前購買的房子，或配套或設計都已經有些落後。因此，在濰坊房地産業內有一個共識，就是造好房子、造大房子以迎合新興的改善性需求市場。在濰坊擁有數十家樓盤項目開發銷售體量的恒信集團董事長張玉強説，作為濰坊人，我們更關注濰坊房地産市場前景怎樣，對此不同的人有不同的見解。總體上來講，我認為作為一個三線城市，濰坊樓市未來走勢就像春天的氣候，呈現溫暖、溫和、長期上漲的趨勢，但會呈現區域分化、業態分化、品質分化、主題分化的現象，不同樓盤、同一樓盤的不同業態也會出現冷熱不均的情況，這是由市場需求決定的。
