今年以來，在各種去庫存利好政策刺激下，開發商加緊去庫存，臨沂住宅市場去庫存效果顯現。據了解，5月作為上半年的黃金月份，市場出貨量同比環比均大幅上漲;普通住宅庫存量為255.36萬平米，同比環比分別下降7.32%、5.51%，庫存比減小到8，庫存壓力進一步下降，普通住宅市場去庫存取得一定成效。
5月份，我市普通住宅供應23817套、295.21萬平米，同比分別下降9.56%、3.91%，環比分別下降2.93%、1.66%;其中新增供應3024套、39.85萬平米，同比分別上升8.04%、22.84%，環比分別上升19.01%、33.01%。其中，蘭山城區住宅供應量最大，供應107.43萬平米，佔總供應的36%;北城新區和羅莊區供應相近，經開區供應量最小。北城新區新增供應16.48萬平，佔新增供應總量的41%，佔比最大;其次是蘭山城區，新增供應9.97萬平，佔新增供應量的25%;經開區新增供應量最小。
5月，我市普通住宅成交3640套、44.32萬平米，同比分別上升38.83%、42.23%，環比分別下降2.75%、1.14%。2016年春節後，住宅市場連續3個月呈現高成交率，一方面受全國市場氛圍影響，另一方面，受熱點成交區域和熱點項目帶動;值得注意的是，5月份市場成交量環比收緊1.14個百分點，成交量低於4月份，未來市場成交是否延續年後熱銷狀態尚未可知。
在住宅成交量方面，主要集中在北城新區和蘭山城區，其中北城新區成交套數、面積分別佔比32%、33%;蘭山區成交套數、面積均佔比30%;各區佔比穩定，與上月基本持平。5月份，小高層成交佔比上升2個百分點，洋房成交佔比上升2個百分點，擠佔高層佔比空間;高層成交量佔比環比下降3個百點。從供應和成交量佔比情況來看，未來高層仍是市場主流産品，洋房産品供求緊缺。
關於房價，5月份我市普通住宅市場整體報盤均價為5302元/平米，同比上升3.17%、環比上升0.11%，價格出現小幅上揚。
5月份我市普通住宅整體市場報盤價格波動主要表現在4000-5000元/平米價格段和5000-6000元/平米價格段，前者下降7.6%，後者上升7.14%，其他價格段表現平穩，波動在1%以內。另外，5月我市普通住宅市場整體成交均價為5376元/平米，同比上升7.43%、環比上升3.74%。
普通住宅成交價格同比4000元/平米以下和6000-7000元/平米價格段變化明顯，環比分別減少9.21%、增加10.44%，4000元/平米以下、4000-5000元/平米剛需産品佔比進一步收緊，6000-7000元/平米、7000元/平米以上高價位改善型産品的市場需求逐步增高。
此外，住宅成交均價除多層以外均出現不同程度上升其中洋房成交均價為6693元/平米，同比上升14.54%、環比上升13.31%，漲幅最高;多層成交均價為3892元/平米，同比上升0.94%、環比下降0.34%;小高成交均價為4869元/平米，同比上升3.38%，環比上升7.53%;高層成交均價為5250元/平米，同比上升7.35%，環比上升0.83%。
