春節後，受一系列政策利好影響和一線城市搶房熱刺激，臨沂房地産市場也開始回暖，房價小幅微漲。數據顯示，不管是新房還是二手房，臨沂人的購房意向明顯上升。老百姓關心的房價真的開始“漲漲漲”了嗎？記者對此進行了調查採訪。
新樓盤：受政策及個別地段調價影響整體漲幅2-5%
據世聯頤高統計的臨沂房地産市場月報顯示，受春節前傳統銷售淡季的影響，1月份臨沂房地産市場成交下降明顯，但2月份開始復蘇，住宅成交量為1993套、23.64萬平米，同比分別上升51.44%、54.41%，環比分別上升55.95%、54.11%。
據了解，今年可能是80後的換房潮，尤其是部分70後和85前人群通過多年的努力，經濟條件已經允許改善性換房，小戶型換大戶型。儘管教育部出臺了鼓勵多校劃片的政策，學區房目前仍然是一大熱點。
記者從城市房産網了解到，2月份臨沂蘭山區住宅房産均價5124元/平方米，20日下午4時更新的均價為5309元/平方米，上漲2.63%。
在北城新區部分樓盤行銷中心，多名行銷人員都表示，春節過後看房的人逐漸增多。“今天是週末，來看房的人比平常多了一半，無論是‘剛需’還是‘投資’，購房者都已經嗅到了市場回暖的氣息。”臨沂泰盛恒房地産有限公司行銷工作人員王先生告訴記者，每個城市的樓市旺季都不一樣，臨沂是每年的3月份和11月份最火爆，在近期房産政策的刺激下，臨沂的樓市也開始有了回暖的跡象。“從世聯頤高出的市場月報來看，1-2月份整體市場報盤價格表現較為平穩，整體上漲幅在2%-5%之間，換算一下大多數樓盤漲了100-200元/平方米左右。2月份由於北城新區五洲湖周邊部分項目春節後價格小幅上調，拉動整體市場6000-7000元價格段佔比上升明顯。”
二手房：業務好談了 成交量較活躍
新房呈現小幅上漲的趨勢，那二手房市場情況如何呢？採訪中記者發現，隨著二孩的放開，許多人開始考慮子女的住房問題，有轉讓或出租一套房購買二套房的打算。一些孩子才剛上大學，父母就已經為其準備好了婚房，更有甚者孩子才上幼兒園，家長就已經開始著手準備孩子未來的房子，主要原因就是擔心房價上漲太快。
“現在臨沂的二手房市場交易非常活躍，而且買賣雙方談業務也比之前好談多了。比方説之前一套60萬的二手房，可能好幾個人問了一圈也簽不了單，但現在不用費力推薦解説就能賣出去。”臨沂魯房置換有限公司常務總經理李傳寶説，最近這兩年許多人都在持觀望態度，今年國家相繼出臺了不少救市政策，讓許多有買房需求的人感覺到該出手了，再加上受一二線城市房價上漲的影響，不少人害怕臨沂的房價也漲，因此開始蠢蠢欲動。
綜合臨沂魯房置換近150家網點的數據顯示，今年1月份臨沂二手房成交量比去年同期提高了10%，2、3月份的成交量比去年同期提高了200%以上。“現在3月份才過了三分之二，與2月份相比，成交量已經增長了60%。”李傳寶説，成交的二手房中85-130平方米的戶型最受歡迎，佔比一半以上，至於二手房房價整體上比較穩定，按照現在的趨勢，未來一段時間還將呈現出交易活躍的狀態。
專家觀點：未來小幅上漲 維穩是主旋律
對於近日房價出現的小幅微漲，在儒房融科有限公司總裁鄭淑全看來，是契稅和營業稅優惠政策的出臺對臨沂的房産産生的積極提升作用。“對於房子，市場上向來是買漲不買跌的，個別開發商把折扣和優惠力度稍微一降低，攤到總房款的均價上，也會出現房價上漲的現象。春節過後，除了個別黃金地段的項目稍微上漲外，大部分樓盤價格還是比較穩定的。”
鄭淑全説：“2015年臨沂的房地産市場在一定程度上積累了許多新的剛性需求，但現在來看，那些持觀望態度的潛在購房者，正在響應國家的房産政策，紛紛瞅準時機，不斷比較各大樓盤的詳細情況，準備適時出手。”
儘管臨沂房産市場上商品房和存量房還有些庫存，但相信隨著稅率、銀行貸款利息、公積金等多方面的政策支援力度不斷出臺完善，能更大程度地刺激購房者改善剛需或明智投資。
網上有言論稱，像臨沂這樣的二三線城市，有十多種理由房價水準不會上漲，因此大可不必擔心會出現像北上廣深等一線城市房價上漲的情況。對此鄭淑全表示，至少今年，臨沂人不必擔心錢袋子會讓房價給搶走，“未來臨沂的房價在小幅微漲的基礎上應該會維持穩定。”
