機構數據顯示，2016年7月，北京全市二手住宅網簽總量為22340套，環比6月上漲62.6%。業內人士分析認為，6月份積壓下來的網簽需求在7月份得以釋放，導致了7月份二手房網簽量的上漲。整體來看，北京二手房市場出現降溫大趨勢。業內分析認為，這一趨勢在下半年將持續。
數據 7月二手房成交量 環比上漲6成
偉業我愛我家集團數據顯示，2016年7月，北京全市二手住宅網簽總量為22340套，環比6月上漲62.6%。區域分佈上，朝陽、海淀、豐臺依舊佔據北京二手住宅交易的前三位，其中朝陽區獨佔三成，遠高於其他區。
從這兩個月的整體交易量來看，北京全市二手住宅網簽量僅為36079套，與4月份至5月份的網簽總量相比下跌28.3%，跌幅近三成。此外，6月份至7月份的月均網簽量僅有1.8萬套，也明顯低於3月份以來的月度網簽量。可見，逐步降溫是北京二手房市場交易量在3月觸頂後的大趨勢。
變化 從今年4月開始 業主議價空間增大
偉業我愛我家數據顯示，從4月份開始議價空間逐漸增大，業主惜售的心理逐漸鬆動，預計下半年議價難度要遠遠小于上半年。
成交效率方面，7月二手房交易中，每套成交房源的平均被看次數為9.66次，每位成交客戶的看房次數為3.12次，均為2016年以來各月的最高值。3月份之後，客戶的成交決策週期在逐步延長，市場在逐步回歸平穩。
隨著樓市逐步降溫，購房人決策週期的逐步加長，房價也逐步“見頂企穩”。7月份北京二手住宅成交均價在4.3萬元至4.4萬元/平米左右，月度房價環比漲幅不超過1%，3月份以來，北京二手住宅均價月度環比漲幅在逐步收窄。
在購房需求得到釋放後，從4月份開始，購房者的理性逐漸回歸，購房週期逐漸拉長。預計後期，購房客戶仍會保持購房熱情，但持謹慎態度。
分析 7月技術性補漲 下半年將持續降溫
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，6月至7月北京二手住宅網簽量的大起大落，並未反映真實的市場情況。
他分析稱，6月初“房源核驗”政策在全市全面落地實施，技術磨合層面的原因導致了6月份網簽量銳減，“隨著網簽效率的提升，6月份積壓下來的網簽需求在7月份得以釋放，導致了7月份二手房網簽量的上漲。”
整體來看，雖然7月份北京二手住宅網簽量出現了技術性補漲，但“降溫”仍是樓市的大勢所趨。胡景暉認為，在年初持續高溫消耗大量有效市場需求、樓市政策逐步從緊、信貸未繼續寬鬆的市場大環境下，下半年北京二手房市場還將繼續降溫。
調查
北京近4成房源
總價已超500萬
安居客提供的最新統計數據顯示，上海、北京、深圳三地，總價500萬以上的房源佔比已經達到36.6%、39.7%和31.1%。越來越多的住宅價格已越過500萬大關，並逐漸成為市場主流。
最新統計數據顯示，在過去3年間裏，北京、上海、深圳三城市的單價“10萬+”樓盤數量已增10余倍。截至2016年7月底，上海單價超過10萬元/平方米的樓盤（含新房二手房）數量與2013年7月相比，增幅多達12倍；北京數量雖然位居其次，但增幅更驚人，與2013年相比增加了近13倍之多。
調查數據顯示，單價超10萬元/平方米的房源以大戶型為主。其中，面積130平米的豪宅在一線城市房源中的佔比為65%，而90平米以下的房源佔比為22%。
分析師認為，部分超過10萬元/平方米的小戶型，並非真正意義上的豪宅，而是附加了學區或地段等特殊價值。以北京為例，金融街平均二手房價格高達134482元/平方米，主要原因就在於區域內名校雲集，包括弧稱“北京小學之最”的實驗二小。（張婷）
