南京限價增供應 大連出臺寬鬆政策
在各地去庫存政策的刺激下，地方樓市觸底回溫，但城市分化加劇更為明顯。以南京為例的熱點二線城市，房地産市場升溫明顯，政策開始趨於調控；而庫存較大的二三線城市，房地産市場仍面臨較大壓力，寬鬆政策不斷加碼。業內認為，樓市去庫存要分城施策，儘管一季度樓市回溫明顯，但大多數二三線城市依然面臨較大去庫存壓力。
去庫存成效初顯
在寬鬆政策的刺激下，各地樓市回溫明顯，銷售狀況持續改善，在此帶動下，商品房待售面積持續減少，去庫存成效初顯。
據日前國家統計局發佈的2016年1-5月全國房地産開發投資和銷售情況顯示，1-5月，全國商品房銷售面積4.8億平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月回落3.3個百分點；銷售額3.68萬億元，增長50.7%，增速回落5.2個百分點。其中，住宅銷售額增長53.4%，辦公樓銷售額增長72.8%，商業營業用房銷售額增長21.2%。
國家統計局投資司高級統計師李皎表示，在商品房銷售高速增長的帶動下，房地産去庫存效果初顯，今年商品房待售面積逐月減少。5月末，全國商品房待售面積7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米。其中，住宅待售面積減少721萬平方米，辦公樓待售面積增加7萬平方米，商業營業用房待售面積增加105萬平方米。
易居智庫研究總監嚴躍進在接受北京商報記者採訪時表示，進入二季度，一線城市樓市政策收緊，二線城市開始接力成為房價上漲新陣地，在銷售市場持續升溫的情況下，房地産去庫存方面取得明顯進展。
政策鬆緊不一
儘管房地産去庫存成效初顯，但不可否認的是，全國房地産市場冷熱不均的現象加重，各地政策鬆緊不一，大多數三四線城市出臺各種去庫存政策，但效果不甚理想，而一線城市及部分熱點二線城市樓市卻持續火熱，這些城市樓市政策開始趨緊。
近期，大連、山西、河南等多地政府出臺去庫存政策。以山西為例，6月13日，山西省出臺《關於加快化解房地産庫存的若干意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》中提出了11條具體措施，涉及放寬落戶條件、降低首次購房首付比例等。其中，《意見》明確指出，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例下調至20%；鼓勵農民進城購房，規定農民工依法同等享有住房公積金繳存使用權利；將加強房地産用地供應管控，商品住房庫存量較大、消化週期較長的市、縣，原則上不得再新建安置住房。
與此相反，部分熱點二線城市樓市政策開始收緊。以南京為例，為應對部分地塊高溢價成交、局部地區房價上漲較快的問題，南京市已出臺“限地價”以及“限房價”政策。6月11日，南京市房管局通報稱，為穩定市場預期，南京將嚴格執行三大舉措以加大樓市供應量，預計6-12月南京市將有6.5萬套新房上市，總供應面積約700萬平方米。此次加大供應量實際上也是給樓市降溫，對於房企來説也是一種心理暗示，敦促其加大供應，切莫捂盤惜售。
分城施策
“本輪房地産市場復蘇趨勢明顯，隨著去庫存政策的持續，已經開始從一二線城市進入到三線城市，但是分化的趨勢依然明顯，從各地政策來看，也愈加體現分城施策的特徵，化解市場的高庫存，仍是諸多地區的重中之重。”中原地産首席分析師張大偉認為。
中原地産監測數據顯示，一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；二線開始領漲，三線城市也開始出現復蘇。最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。從同比看，城市間分化現象更為明顯。一線城市的房價同比平均漲幅遠高於二三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。
同樣，嚴躍進也表示，由於不同區域、不同城市的分化存有差別，因此，各省份在制定房地産去庫存政策時也應差別對待。例如，對於三四線城市來説必須要做加法，即增加市場和人口的容量，而這就要提高三四線城市的就業機會和公共産品的供給。另一方面，也要在供應端方面減少土地供應，著重消化存量。
