成交均價達37599元/平方米，再度出現“量跌價漲”
較之樓市前4個月的高歌猛進，北京樓市在5月走出了不一樣的行情。中原地産據北京市住建委官方數據統計顯示，5月北京純商品住宅簽約4112套，環比4月的5288套，下降了21%；但成交價格仍然出現了進一步的上漲。
高端成交拉升價格
5月，北京純商住宅的成交均價為37599元/平方米，較上月上漲4.5%，這是連續第九個月突破3萬元/平方米。
對於5月樓市成交均價的攀升，多位業內人士都表示豪宅項目的集中入市，對於均價的影響非常明顯。
中原地産數據顯示，截至5月31日，北京在售單價超過10萬元/平方米的豪宅簽約已經達到167套，超越了2015年全年的水準。中原地産分析師張大偉預計，這個價格區間的項目在今年成交將會達到400套。
資料顯示，從2013年至2015年，北京合計供應包含住宅類用地地塊113宗，合計建築面積為2046萬平方米。剔除配建及各類自住房、保障房之後，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。
供應趨緊壓縮成交
經歷了前5個月持續的庫存去化，截至5月31日，北京樓市庫存為61934套。
“在全國大部分三四線城市都掙紮在去庫存生死線上時，北京住宅庫存量已經瀕臨合理去庫存週期的下限。”亞豪機構市場部總監郭毅在接受記者採訪時表示，供地少且地價高，庫存的快速衰減已是必然。
“之前在售的項目都已經陸續清盤，目前僅剩2個項目保持順銷；直到下半年之前，我們都處於無貨可售的狀態。”某房企相關負責人表示，而該企業在過去兩年始終保持8-10個項目在售。
價格漲勢將持續
對於未來的市場走勢，某資深業內人士認為，隨著北京地價不斷走高對於房價助漲壓力的不斷增加，北京新房市場低成交、低供給、低庫存、高價格的“三低一高”趨勢還將持續。
數據顯示，目前北京市自2016年以來新增供應9563套商品住宅，相當於2015年全年供應量的22%。
在張大偉看來，二季度的北京樓市有可能將是年內的高點，但後續北京市場有望進入一個平穩週期。價格上浮放緩。（記者李捷）
