營改增試點5月1日起全面啟動 部分二手房交易獲益

　　自2016年5月1日起，我國營改增試點全面啟動，營業稅退出歷史舞臺步伐加快，增值稅制度將更加規範。這是自1994年分稅制改革以來，財稅體制的又一次深刻變革。

　　什麼是營改增？

　　營業稅：按企業毛收入徵稅

　　增值稅：按産品或服務的增值部分徵稅

　　營改增怎麼徵？

　　2016年5月1日起，在以前試點的基礎上增加4個行業

　　建築業：一般納稅人徵收11%增值稅；小規模納稅人可選擇簡易計稅方法，徵收3%增值稅。

　　房地産業：房地産開發企業徵收11%增值稅；個人購買不足2年的住房對外銷售，按5%全額徵收增值稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅。

　　生活服務業：徵收6%增值稅；免稅項目：託兒所、幼兒園提供的保育和教育服務，養老機構提供的養老服務。

　　金融業：徵收6%增值稅；免稅項目：金融機構農戶小額貸款、國家助學貸款、國債地方政府債、央行對金融機構貸款的利息收入等。

　　營改增有哪些利好？

　　1.為企業減負

　　總造假1000萬的建築項目

　　（按營業稅3%計稅）：1000萬×3% =30萬 （企業承擔稅負）

　　（如果成本800萬）：1000萬-800萬=200萬

　　（按11%的稅率）：200萬×11%=22萬（企業承擔稅負）

　　2.增加就業崗位

　　3.促進經濟轉型升級

　　第三産業增加值佔GDP的比重逐步提高

　　4.部分二手房交易獲益

　　老王要出售購買2年以內的住房，房子賣了100萬元

　　營業稅

　　應繳稅額=100萬×5%=5萬

　　增值稅

　　應繳稅額=100萬÷（1+5%）×5%=4.7619萬

　　老王節省了2381元