央行、銀監會9月30日發出通知，放鬆了首套房貸的認定標準，實行“認貸不認房”。

　　記者8日從光大銀行、平安銀行、建設銀行等銀行信貸部門採訪獲悉，截至目前尚未收到上級關於房貸新政的相關通知。光大銀行方面表示，央行發文後各銀行需要時間自行調整，目前銀行正在針對新政策研究操作細則，預計本月中旬將會在我市業內執行。

　　根據房貸新政，首套房貸款首付30%並可享受最低7折利率，而二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。相比之前的二套房首付60%、利率上浮10%而言，大大減輕了購房壓力。記者算了一筆賬，如果在還清首套房貸款的基礎上購買價值200萬元的二套住房，20年期限貸款100萬元，按照從前的政策執行，首付120萬元，還款金額約189萬元，月供近8000元。而“認貸不認房”政策出爐後，首付僅需60萬元，還款總額153萬元，月供近6300元。

　　“政策出臺當天晚上，就有客戶打電話來問情況了”，一家房産仲介的銷售經理王先生説。記者採訪時，碰到打算購房的韓女士。她結婚時貸款買了一室一廳的房子，現在有了小孩，住房改善需求迫切，“現在政策下來了，我們非常期待”。王先生表示，假期很多人放棄出遊，密集看房。

　　據業內人士分析，基礎利率為6.55%，7折之後僅為4.485%，而銀行理財産品的年化預期收益目前在5%左右，所以是否能夠普遍執行7折優惠不容樂觀。“一方面，銀行會在新政策的推動下更支援個貸業務;另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資産超過劃定的數額，或購買所屬銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣”，但他同時表示，“儘管如此，這次國家出臺新的房貸政策，對於具有實實在在的自住型購房需求的消費者來説，絕對是一大利好。”

值班編輯   闞金劍