熱點連線：樓市調控成效初顯　降價潮面臨臨界點

    【主持人】大家好，歡迎收看熱點連線，我是劉語瞳。本期節目讓我們來關注房地産市場方面的情況。今年以來，國家不斷出臺各種樓市調控政策，在加息、提高準備金率、限價限貸等“組合拳”的多重作用下，國內一線城市和部分二線城市樓市均出現萎靡，房價下行趨勢增強。有業內人士認為，降價潮正面臨臨界點。有關這方面的情況，讓我們連線新華社記者李德欣，聽一聽他的解讀。你好，德欣！

    【李德欣】你好，主持人！

    【主持人】嗯，德欣，作為國內樓市的“風向標”，北京、上海等一線城市的情況可以大致反映出市場整體的一個冷暖態勢。那麼根據你的觀察，目前京城的樓市怎麼樣？在你看來，調控效果如何？

    【李德欣】好的。北京市房協副秘書長陳志表示，從實際市場運作來看，北京市超九成的在售項目價格保持穩定或下降，九成熱點區域成交價格下降或平穩。陳志認為，這主要是因為北京市出臺了嚴格的限購等調控措施，有效地打擊了投機投資，同時加大了保障房和中低端産品供應。

    【李德欣】陳志進一步指出，從目前市場形勢來看，調控政策肯定會持續較長時間，北京市將會繼續完善落實各項樓市調控措施，甚至可能進一步收緊房地産企業銀根，後期房地産行業協會也將通過多個渠道引導開發商積極推盤、合理定價。主持人。

    【主持人】嗯，那麼你認為，從全國範圍來看，這一系列的樓市調控政策是否也在發揮作用呢？另外，目前還有哪些需要注意的地方？

    【李德欣】好的。判斷這一輪房地産調控的效果有多個角度。從價格上講，是看房價是不是止住了快速上漲的勢頭，房價明顯過高、存在泡沫的地區是否已出現合理調整；從供應上講，是看普通商品房的供應是否明顯增加，保障房規劃是否已成為看得見、住得進的現實房源；而從房企來説，則應該是看其對後市的預期是否已經變化，行業的暴利是否有效得到終結。

    【李德欣】北京大學房地産研究所所長陳國強認為，接下來調控政策出現鬆動的可能性基本上不存在，政策層面仍將持續保持高壓態勢。目前無論是價格還是銷量上出現的變化，均是調控政策效果的表現。

    【李德欣】需要注意的問題之一，就是目前部分二三線城市的房價仍然維持高位漲幅。這主要是與一部分投資投機性需求自一線城市被“擠出”後“涌入”當地有關，也跟當地區位優勢凸顯、交通設施完善、城市經濟快速發展有關。但要警惕房價過快上漲的局面在二三線城市重演。主持人。

    【主持人】嗯，那麼你怎麼看待房地産市場的未來走勢呢？

    【李德欣】根據１８號國家統計局發佈的５月份全國７０個大中城市住宅銷售價格指數顯示，在一系列宏觀調控政策的作用下，５月份房價上漲曲線延續４月份的趨緩態勢。業界人士預計，三季度房地産行業可能會有較大規模促銷活動，降價幅度大約在１０％。可以説，降價潮正面臨臨界點。

    【李德欣】中原集團研究部高級經理劉淵表示，房企手中或許還握有可支撐半年的現金，但降價潮卻未必要等到半年之後。在市場濃厚的觀望氣氛中，率先降價能吸引買房者的光顧，也能借此籌措資金，趁土地價格處於低位囤積，為後期發展蓄勢。主持人。

    【主持人】好的，非常感謝李德欣的連線。政府出臺調控政策的根本用意就是為了抑制房地産市場過度投機行為及房價上漲過快的勢頭，從而為行業的健康發展創造一個良好的市場環境。為了鞏固已經取得的調控成果，相關部門要嚴格落實已經出臺的調控政策。只有堅持不折不扣地打好這一套“組合拳”，房地産調控的成效才會充分顯現。好的，以上就是本期節目的全部內容，感謝您的收看，再見。