廉租房不要建得太舒適

中國網：説到調控房價，其實國家也是把增加商品房和保障性住房作為調控的重點，推進起來感覺難以落實，保障性住房和中低價格住房的推進，僅僅靠政策保障就可以了？需不需要其他的配套措施？

馮科：我覺得還是需要其他的配套措施，保障性住房還有廉租房的市場存在也是有必要的，市場的導向還是要鼓勵大家走市場化的房子。假如你的薪酬超過6000、超過10000，那你不要想廉租房和經濟適用房，如果你是城市裏面比較貧困的弱勢群體，有政府保障，這兩部分要分開。兩部分要分開的話，我們可以用更靈活的，就算保障性住房，也可以商業化運作，你靠地方政府籌集廉租房和經濟適用房的錢，它沒有積極性，整個城市都搞了廉租房和經濟適用房，哪去要錢去，所以是雷聲大、雨點小。通常經濟適用房會賣給不適當的人，但廉租房的可能性就比較小，廉租房我也建議把它建造的不太舒適，40-60平米，建成筒子樓，中間是公共的洗手間、洗澡間，讓你哪天收入一改變，就恨不得搬出去，只是解急救困。開著賓士、寶馬的人也不太可能去住廉租房，因為太不舒適了。但是把經濟適用房搞成200、300平米，400、500平米，真正需要房子的窮人買不上，哪怕500塊錢一平米，他也買不到，這樣往往會被錯賣掉，所以我不太贊成搞太多的經濟適用房，要解決社會矛盾，就搞廉租房。