中國的《金融時報》文章説，醞釀多時的房貸新政策的推出，旨在控制房地産信貸風險和保護消費者的權益。央行房貸新政策的實施，將會給中國消費者帶來六個方面的利好：

    1、《通知》規定：商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。相對於過去買期房貸款而言，縮短了消費者貸款的期限，減少了購房人擔負的利息，從而降低了購房的成本。

    2、《通知》規定：對借款人申請個人住房貸款購買房改房或第一套自住住房(高檔商品房、別墅除外)，商業銀行按照中國人民銀行公佈的個人住房貸款利率(不得浮動)執行，並且首期付款比例仍按20%的規定執行。對於購買第二套以上(含第二套)住房的，適當提高首期付款比例和貸款利率。這是因為，購買第二套以上(含第二套)住房的行為，不再屬於個人實際需要的消費行為，而是屬於投資、經營行為。適當提高首期付款和貸款利率，可以起到遏制房地産投機、炒作的作用。有利於擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體，有利於優先滿足普通消費者個人購房消費的實際需要。

    3、《通知》指出：商業銀行貸款應重點支援符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、高檔商品房、別墅等項目應適當限制。並且規定，購買高檔商品房、別墅、商業用房的，商業銀行可以適當提高貸款首期付款的比例，並按照中國人民銀行公佈的同期同檔次貸款利率執行，不再執行優惠住房貸款利率。這樣一來，有利於抑制高檔商品房、別墅開發過熱的現象，促使開發商開發更多普通住宅。有利於克服目前市場上中低價住房緊缺而高檔住房空置量較多的矛盾，使中低收入的普通消費者能夠買到質優價廉的住宅。

    4、《通知》規定：商業銀行只能對購置現房的個人發放貸款。這樣，不僅減少了貸款人負擔的貸款利息，同時也縮短了開發商銷售住房的時間。按原來規定，簽訂買期房合同時就開始貸款，無形中擴展了開發商的售房時間，使得開發商有從容的時間來和購房人進行談判，從而選擇以較高的價格出售住房。新政策出臺後，開發商售房時間大大縮短。一旦樓盤主體已經封頂，設計商、建築商、銀行等都會伸手向開發商討要債務，這就逼著開發商必須儘快把住房賣出去，開發商失去了和購房人從容談判以求獲得更高價格的時間。這樣勢必有利於降低住房銷售價格，受益者無疑將會是廣大的消費者。

    5、近年來，商品房糾紛呈逐年上升趨勢。其中主要原因之一，是因為消費者在購買期房時，由於無法對所購住房的品質作出實際判斷，待住房建成後才發現了許多品質問題，由此産生了諸多的糾紛。新政策規定，商業銀行只能對購買主體結構已封頂的住房發放個人住房貸款，使得消費者能夠親眼對所購住房的品質進行判斷之後，再作出是否購房的決定。這樣，勢必會大大減少消費者受騙上當的機會，大大減少商品房糾紛，為消費者消除許多不必要的煩惱。

    6、房貸新政策的出臺，不僅會促進一手房市場的發展，而且會刺激二手房市場的升溫。實際上一手房市場和二手房市場是緊密聯繫在一起的，二手房價格和一手房價格之間存在著相應的比例關係。一般來説，二手房的價格大概是一手房價格的六到七成，有時也能達到八成左右。當一手房價格下降時，也會帶動二手房價格的下滑。毋庸置疑，房貸新政策的出臺，對二手房市場也將是一個利好消息。(張鳳喜)

     中新網 2003年07月4日