購買四類房子待遇不同，商業銀行已在探索

利率是調控樓市的重要手段之一。記者昨天從浙江省政府辦公廳社保處獲悉，浙江擬實行差別化房貸政策，包括貸款利率、首付款比例在內的住房貸款政策都將體現差別，這意味著炒房者今後的日子會更不好過。

購買四類房子待遇不同

昨日，浙江省建設廳房産處有關負責人對記者説，過去為了鼓勵大家買房，我們實行的是低利率、低首付的政策，是用購房需求來拉動整個經濟的需求。而現在情況不同了，樓市過熱。要遏制一部分不正常的需求，房貸政策這個撒手锏又要派上用場了。“將來的趨向是不搞一刀切，對待有炒樓跡象的和自住買房者的貸款政策要有差別。”浙江省政府辦公廳社保處的有關負責人介紹説，在金融調控方面，今後各級金融機構要加強住房消費信貸管理，對購買多套住房、購置別墅、高檔住宅以及異地購房按揭，各地要從有利於調節住房消費需求出發，制定貸款利率、首期付款比例等方面的差別化政策，抑制過度的消費需求和投資需求；嚴格審查房地産開發項目的貸款條件，對未取得“四證”或自有資金不符合規定的房地産開發項目，不得發放任何形式的貸款；要加強對非房地産貸款資金轉移投資房地産行為的監管，並採取措施予以糾正。商業銀行已經在探索

“我們已經進行了一些探索和操作。”建設銀行浙江省分行副行長余靜波介紹説，比如現在我們執行的首付比例在20％—40％之間。一般的房子首付款比例在20％左右。價格超過10000元/平方米以上的，結合樓盤、客戶的情況，我們執行35％—40％的比例。余副行長還透露，建設銀行總行這兩天專門召開座談會研究這個問題。等總行的決定下來，我們再結合浙江的實際情況作出調整，差別化政策肯定是個趨勢。

浙江有意實施差別化房貸政策，對此浙江大學管理學院副院長賈生華非常看好。“以央行3月17日調整的住房貸款利率水準為例：5年以上20萬元貸款，過去（按5.31%）每年利息支出為10620元，現在下限為基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，每年利息支出為11020元，後者比前者多支出400元。而差別化房貸政策，會讓炒房者的投機成本及風險更大。”一些配套措施亟需跟上

“調控政策預期雖好，但還需要一些配套措施立即跟上。”建設銀行浙江省分行副行長余靜波表示，現在還存在一些資訊不對稱的情況。如任何一個有意炒房者都不大可能在一家銀行貸款買三套房子。可能他前兩套在工商銀行貸款，第三套跑到建行來貸款。這樣的話，我們建行所能了解到的關於他的房貸記錄就只有一套。據悉，這個問題已經列入了政府的議事日程。浙江省政府已明確強調：加快金融機構互聯互通的住房貸款資訊系統建設，為加強和改善房地産金融調控提供技術平臺。（記者 岳德亮）