在今年3月17日商業房貸利率上調的同時，逾期不還款的罰息也將“水漲船高”。記者昨天採訪獲悉，央行近日的一條規定，將各商業銀行執行的逾期還房貸的罰息水準定為“在借款合同標明的貸款利率水準上加收30％至50％”，同時給商業銀行一定的自主權。此舉無疑將提高少數惡意房貸欠款者所繳納的罰息數額，在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。  

“以往房貸的罰息都是按照統一的日罰息0.21‰來執行。以後如果按照央行規定的合同利率加收50％的標準執行，罰息一定會提高。”一家商業銀行的人士還為記者算了一筆非常清楚的賬：“如果按照銀行對大多數客戶執行的5年期以上商業房貸利率5.508％來計算，則銀行新執行的最高年罰息為5.508％×（1＋50％）＝8.262％，則日罰息為8.262％除以360，等於0.2295‰，比以往的0.21‰高出0.0195‰；如果銀行執行的是五年期以上6.12％的基準房貸利率，那罰息還將提高到0.255‰”。

據了解，對罰息到底是執行合同利率基礎上加收30％還是50％，由各家銀行自己掌握。而記者獲悉，目前招商銀行總行已經傳達了“從嚴執行”的精神，農行等銀行也正在制定方案中。一位業內人士則分析説，大多數銀行對因為出差等客觀原因造成逾期的客戶多會採用加收30％的辦法，但是對已經有多次不還款的惡意欠款者，則有可能實行加收50％的上限。同時，央行該規定對3月17日以後貸款的客戶立即執行，但是對此前貸款的老客戶則要等到明年1月1日以後執行，而且公積金貸款的罰息計算不在此範圍內。

記者粗略地計算了一下，對於一個每月還款5000元、拖延一個月的惡意欠款者，罰息也只有幾十元，並非一個很大的數目。但有專家表示：“央行該規定的警示作用，遠遠大於對金額的關注。”

相關新聞:

惡意欠款者如何界定

一家銀行的人士解釋説，銀行在扣除客戶罰息前，一般都會通過電話等方式向客戶催收，而且一般有15天左右的免罰息期。如果客戶在此期間仍不能還款，而且也有過在多家銀行，或者多次的不還款記錄，那罰息就不可避免了。據了解，央行目前正在建立個人徵信系統，京城各家銀行也在為該系統輸入不良房貸、車貸、信用卡的個人數據，以後個人在不同銀行間的貸款記錄，將有據可查。

房貸罰息基數如何計算

值得貸款人注意的是，如果客戶每月還款5000元，如果已還款4999元，京城大多數銀行在計算罰息的時候都是以5000元，而非以未還的1元錢為基數來計算。“這主要是電腦系統的原因，因為大多數銀行的電腦系統會默認4999元仍是一個未達到標準的不正確數字。”銀行人士提醒説：“每月要還款的具體金額，客戶還真得看清楚了。”