據悉，上海大部分銀行擬從4月1日起，聯手封殺“購房一年內轉讓”(以下統稱“一年房”)的按揭業務。

“一年房”難跨行轉按揭

受政策導向的指引，如今，購入不到1年的房産再度轉讓成了各銀行政策重點限制的對象，銀行紛紛採取各種措施，基本封殺了“一年房”轉讓的可能。

昨起，上海各銀行均表態，將嚴格參照同業公會的各項“指引”辦事。上海多家仲介機構透露，已接到合作銀行的通知，4月1日起不再接受“一年房”按揭業務。同時，為了避免那些購房不滿1年、需轉按揭或貸款的客戶前來掛牌，“購房一年內轉讓”禁止轉按揭的規定已悄然貼上仲介房産公司的門面。

銀行注意到，一些“一年房”業主希望通過“跨行轉按揭”的方式掙脫政策瓶頸的現象。有關銀行表示，如果在房屋交易中，發現上家購房時間在1年以內，其下家向銀行申請按揭時，如缺少抵押權證，即便有擔保，也將拒絕放貸。

第三套房貸門檻暴漲

昨天，建行、招行等上海銀行均表示，將嚴格控制同一借款人申請第三套住房貸款的審批，但並不是停貸。據悉，同一借款人申請第三套住房貸款雖仍可操作，但最高貸款成數將下降為5成，貸款利率會在6.12%的基準利率上作出一定程度的上浮。部分銀行還確定了第三套房貸的利率。

提前還貸增量尚不明顯

來自上海工、農、中、建、交等銀行的消息，至今房貸提前還款增幅不大。據上海工行統計，3月份後半月的提前還貸量較前減少了10%。某國有銀行黃浦支行房貸部負責人分析説，從目前數據看，提前還貸增量並不明顯。實際上，提前還貸潮早已在去年底出現。在今年一系列新政策出臺後，越來越多的貸款人考慮提前還貸，以節省銀行利息支出。

<新聞晨報> 2005年03月31日