由於廣東房價近年來比較平穩，廣東大多銀行宣佈執行央行的下限利率，原則上維持原來首付款２０％的辦法。然而，這個打了九折的優惠利率還是比之前提高０．２０個百分點，廣州市民對此反應較大，銀行按揭中心的電話快被市民“打爆”了，有些“提前還款”的預約日程表安排到了５月份。

央行調高個人住房貸款利率後，廣東各大銀行一度“沉默”。記者從工行廣東省分行了解到，該行剛剛收到總行的通知，明確了“貸款用於購買自身普通用房的，貸款利率可按相應期限檔次貸款基準利率的０．９倍執行。”這樣， 五年以上房貸的基準利率提高為６．１２％，比之前的房貸利率提高０．８１個百分點；打了九折後的優惠利率為５．５０８％，比之前提高０．２０個百分點。

有些銀行為了控制風險，也對不同的買房者進行區分。中國銀行廣東省分行有關人士告訴記者，只要在該行申請住房貸款的市民，能證明其所購房屋為第一套房産，可獲得下浮１０％的最優惠房貸利率。如果不是第一套住房按揭，則實行下限管理的浮動利率，如買第二套房的房貸要執行基準利率。首付則要根據具體情況來定，一些信用良好的市民還是可以支付二成首付。

據了解，農業銀行在廣東原則上執行央行的下限利率。而建行則實行“差別化定價”，根據當地房地産市場的風險狀況、開發商的資質等級、樓盤特色等對個人住房貸款實行區別定價，並根據借款人資信和還款能力等因素對不同客戶區別對待；對資信良好的市民，以自住為目的按揭貸款最多可下浮１０％。

為了防範信貸風險，各家銀行均在“借款合同”中增加了更加明確、細化的條款。工行廣東省分行有關負責人介紹説，個人住房貸款逾期的罰息利率，應在借款合同載明的貸款利率水準上加收３０％至５０％，但具體多少由各分支行確定。

對於央行再次調高房貸利率，廣州部分市民表示了強烈的提前還貸的願望。家住海珠區和平家園的李小姐説，我那十年期２０萬元的房貸，調整前利率為５．３１％，每月月供為２１００多元；調整後如按基準利率６．１２％來算，每月月供增加約８０元，這樣總共要多付利息９６００元左右。即使按優惠利率５．５０８％，也要多付利息約２４００元，還是把手裏的閒錢先還貸吧。

象李小姐這樣有能力提前還貸的廣州市民並不少。據 廣州市城調隊統計，廣州、北京、上海、天津、重慶的調查資料對比顯示，２００４年１－９月份，廣州城市居民的每人平均可支配收入為１２７４８．０５元，增長１２．０％，收入在五市中居首位。

有銀行人士説，自從央行公佈調高房貸利率的第二天，按揭中心的電話被市民“打爆”了，很多市民要求提前還款。其實在去年央行９年來第一次加息以後，廣州市民便出現了一波提前還貸的高潮，至今還有很多銀行因受去年加息影響。目前，加息預期仍在增加，廣州再次出現了“提前還款潮”。

新華網2005年3月24日