開發商:利率上調對市場不會形成很大影響

"這次上調只是房貸利率的簡單、溫柔'回歸'，不會對北京房地産市場的交易量及價格形成大的影響。房地産的價格和交易量還是由供需情況這-根本因素來決定。" SOHO中國總裁潘石屹説。

潘石屹表示，要用歷史的眼光看待此次房貸利率上調。在1996年、1997年的時候，房地産業還沒有成為我國的支柱産業，政府為了尋求新的經濟增長點，在1997年初左右將房貸利率調低，使其低於貸款利率的平均水準。這種房貸優惠政策對於提高房地産業的迅速發展起到了一定的促進作用。而經過近十年的住房商品化歷程，在絕大多數大、中城市，房地産行業已經成為國民經濟的支柱産業．而且發展進入平穩階段。在這種情況下，央行將利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，只是適應了房地産經濟發展的現狀，便於宏觀管理。

中房集團北京萬豐房地産開發有限公司副總經理李強北也認為，這次房貸調整比較理性，動作比較溫和，並且沒有搞"一刀切"．留有一定的浮動空間。執行彈性比較大。他説，由於商業銀行的個人住房貸款是市場行為．在所有的貸款業務中。也算是一塊相對優質的業務，哪家銀行也不會輕易丟掉。所以，央行政策調整的負面影響，不會很快通過商業銀行體現出來。但由於央行發出了政策調整的信號。擠壓了小部分城市房價飚升的泡沫，所以，必然會對大陸長期穩定的房地産市場，起到一定的推進作用。普通購房者:買房計劃無奈推遲

與房地産開發商的平靜反應不同，房貸政策的調整讓年輕的無房上班族感到擔憂。26歲的小蔡工作已五年，他本來預計年底能攢夠8萬元，買一套40萬元的房子剛好夠首付，可偏偏遇上房貸政策調整。"利率調高倒沒那麼可怕，可首付要是提高到3成，我就得再攢兩年半的錢才能買房。"他苦惱地説。

與小蔡相似．李偉在北京已經打拼了五六年，小有積蓄，正打算買房的他得知央行調整房貸政策的消息，先是驚訝。馬上就表現了遲疑。"如果真像專家説的那樣，是為了抑制房價而調高首付、利率，那我肯定再等個一年兩年。雖然到現在還沒有自己的房子，但是我也不能成為房價虛高的犧牲品啊!過一段應該會平復吧?對於這些政策，我們只有接受的份了。"

筆者在網上看到網民也就此話題進行了熱烈討論。有網民認為本次政策出臺及時，能夠有效抑制房價過快上漲，但也有網民表示這項政策過於一刀切，控制房價不應單純從買方人手。出發點是抑制投初炒作，但對炒房者影響不大，風險和損失都轉移到真正需要住房的購房者一方，最終傷害的是普通購房者的利益。

-家門戶網站所做的調查也表明，近六成的網民認為，央行調整房貸政策會影響自己的購房計劃。近八成網民認為，央行調整利率受影響最大的是普通買房人而不是開發商。只有三成的入認為利率政策會使得房價下跌。

經濟界：調整將抑止房價上漲過快

對於網民們的憂慮．李強北表示，這次政策調整對房地産市場影響的程度，完全取決於商業銀行對市場風險的判斷和執行力度。比如住房貸款優惠利率的回歸，如果商業銀行執行的是下限利率，則消費者實際負擔的還貸壓力變化不大。假設一個50萬元的5年期按揭貸款，由於住房貸款優惠利率的回歸，購房者每月多還的住房貸款大約是46元．影響並不明顯。

中國銀行新聞發言人王兆文指出，此次調整對投機者影響較大，它提高了投機者連環借貸的成本。

就在買賣雙方進行熱烈討論之時．房地産股受到央行對個人住房貸款加息的利空影響整體下行。受此消息影響。滬深兩市地産指數17日遭受重挫．上證地産指數收盤下跌3．97％，深證地産指數下跌3．66％．地産龍頭股深萬科、金融街、金地集團、招商地産等均有超過綜合指數的下跌幅度。

對於此次利率調整，有關經濟學家也發表了自己的看法。中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘認為。這次利率變化主要針對兩個問題，一是抑制房地産價格上漲過快，二是在抑制中長期貸款的同時鼓勵銀行發稿流動資金貸款，充分體現了有保有壓的調控思路。（李佳鵬 趙江山）

《參考消息》2005年3月21日