央行對房貸利率實行下限管理，實際上是打開了利率的上漲空間。商業銀行可以實行央行的下限利率，即5.51%，也可以執行基準利率6.12%，甚至在6.12%基礎上再上浮。據記者了解，截至昨日，至少有5家成都銀行開始將房貸利率漲到了6.12%高價點，最低則為5.508%，但所有銀行一律遮遮掩掩，對新價格守口如瓶，而部分沒有調整的銀行則聲稱還在“觀望”。業內人士稱，這暴露了銀行拿到定價權後欲漲還“羞”的心態。

新利率成了銀行機密

令記者驚奇的是，央行新政出臺後，新利率成了各家銀行“最高機密”。記者先後約見工行、中行、農行、交行、招商、光大、中信實業銀行等多家銀行人士，不是沒有下文就是電話不應答。一家國有銀行的老總信誓旦旦地説“還沒有定價”，而記者私下了解，該銀行旗下的很多支行已經執行6.12%基準利率。

在昨日本報視點版報道成都房貸利率（5年以上自營性住房貸款）上漲到6.12%的消息後，昨日下午，建行四川省分行住房金融業務部副總何淩蘭緊急約見記者時表示，建行將“按照央行規定利率”執行，但該行的新利率到底是6.12%還是5.51%，何總則玩起了捉迷藏。在一大群記者的盤問下，該人士始終沒有給出答案。

一家股份制銀行的老總最後吐露實情稱，這幾天各家銀行都在觀望。由於此前執行的是國家牌價，各家銀行一口價，而眼下一放開就不知道咋辦了。該人士感嘆稱，銀行既要追求利潤最大化，也要考慮客戶接受的程度，因此放開價格反而“給各家銀行出了難題”。據悉，多數成都銀行均已經接到總行指示，要求調研對手價格和客戶的反應。因此，這兩天銀行推出的“價格”不僅要保密，另外多少還帶有試探的性質。

多數銀行漲到了6.12%

通過記者一天的艱苦打探，了解到蓉城一半以上銀行的價格已經漲到6.12%，這包括交行、農行、浦發銀行、工行、民生等多家銀行。不過銀行人士也強調，各家總行還出臺“指導價格”，因此分行之下的支行之間也可能出現不同的價差。

也有銀行保持5.508%的最低利率。按照央行的下限管理原則，如果保留三位小點的話，該價格下限準確數據應該為5.508%。記者了解到，招行成都分行和中國銀行一家支行執行的就是該利率水準，至於內情則沒有解釋。

資信差的客戶要多掏錢

正因為道不清，説不明，很多銀行拒絕公佈價格。工商銀行人士一見記者就搖頭稱“不好説”。建行人士對記者稱，銀行將建立自己的評價體系，對資信好的將優惠利率，譬如工作、收入穩定的公務員，貸款的門檻要低。浦發銀行成都分行個人銀行部老總王毅則表示，對資質較差的客戶貸款，該行將通過提高首付成數或者提高利率來限制。

相對利率，對首付成數問題銀行態度較明朗，目前多數銀行的貸款成數最高仍然為8成，而不會採取一刀切的方法變成3成。但對於個別樓盤，銀行表示會根據樓盤狀況、市場、定價等情況提高首付成數。

市民反應

利率漲了房款依舊要靠貸

得知房貸漲了，剛買房不到半年的王先生大為惱火:“半年內房貸利率就漲了兩次，還拿不準什麼時候要漲。”一想起自己還有20年的還貸生活，王先生就覺得身上的擔子重。其實，像王先生一樣按部就班的市民還不少，他們對於此次房貸利率的上調表示理解，但同時也表露出絲許無奈，“知道房貸利率變了又怎樣，貸款一樣要還，國家調整房貸利率畢竟是為了讓目前過熱的房産業降溫，是有利於大多數民眾的，只是苦了我們這些已經購房的消費者。”

借款還貸欠父母好過欠銀行

房貸利率上漲的消息昨日一傳出，原本“不著急”還款的李先生在知道貸款利率上調後的第一時間，就再也坐不住了。昨日下午，他立即給遠在外地的父母打去電話，希望能得到他們在經濟上的支援，幫助自己早日還清按揭款。“欠父母的總比欠銀行的好，又不用給利息，也不用管貸款利率了。”李先生笑著告訴記者。

記者調查

利率調整尚有兩大懸念

據了解，我國商業銀行自1998年起對自營性個人住房貸款實行優惠利率，設有5年以下和5年以上兩個檔次的固定利率。這次調整後，在我國實行了6年多的個人住房貸款優惠利率實際已經消失，商業銀行可自主定價。這意味著，實際上包括銀行、購房者以及開發商都面臨一個新的市場定位和選擇。

房貸利率漲多少合適？

由於利率上漲，銀行在房貸這一塊業務顯然將增加收益，截至昨日，至少有5家成都銀行開始將房貸利率漲到了6.12%高位，但6.12%的高位客戶會答應嗎？

昨日，記者走訪了部分銀行網點。在建行，由於該行昨日簽約的價位為5.51%，因此記者還沒有看到購房戶的反彈。建行人士解釋説，這次調息，對普通購房者影響不大。按照該人士的計算，如果銀行執行最低利率，那麼客戶每萬元最多只增加1.44元/月的利息支出。因此“購房戶負擔不大”。一家股份制銀行昨日執行新利率是6.12%，但多數客戶仍與銀行簽訂了借款合同。據記者了解，因對高利率不滿，在一家國有銀行網點已經有客戶開始拒簽合同。

成都的房貸利率漲多少合適？銀行之間會不會制定價格同盟，或者由協會出面統一協調呢？這一切對銀行來和老百姓來説都是未知數。

房貸差會不會引起價格戰？

由於房貸價格放開上限，是否會引起價格戰呢？客戶會不會貨比三家，選擇利率較低的銀行按揭呢？

建行四川省分行住房金融業務部副總何淩蘭表示，價格與風險、收益是相匹配的，而不是參照其他銀行的利率。“要在市場中生存下去，關鍵是看利潤大小”。一位不願透露姓名的銀行人士則稱，資金的成本不同，價格肯定會不同。而央行放開房貸利率的首日，價格戰實際已經拉開。 

《華西都市報》2005年03月19日