央行出其不意地在不到半年之內第二次“加息”，讓許多人不高興。不過，專家説，央行此次對房貸加息，對普通市民影響不大，其真正的意圖恐怕是“醉翁之意不在酒”,矛頭直指房地産泡沫。

省農行房産信貸處的周詩秋認為，央行此次對房貸加息幅度不大，對購買自住房的普通市民影響不大，但對房價會有影響，會使貸款買房熱情減退，從而遏制房價過快上漲，同時將對投資性房産産生負面作用。“畢竟，這些年，房産業發展過於迅速的同時，對銀行信貸資金依賴過高。它使一些虛擬的需求，提前變成了現實的需求，造成了一定程度的泡沫。”

業內人士透露，近年不少房地産企業70%的資金來自銀行。這主要表現在兩個方面，一是房産開發商融資渠道主要靠銀行，二是購房者也主要向銀行尋求支援，如果不採取措施加以控制，銀行風險難以控制。為此，央行2003年6月發佈《關於進一步加強房地産信貸業務管理的通知》(又稱121號文件)，對房産商作出規定：房地産開發企業申請銀行貸款，其自有資金(指所有者權益)應不低於開發項目總投資的30%。而此次針對購房者提高貸款利率，提高購房人的融資成本，對減少銀行風險，促進房産業健康發展無疑添加了另一道保險。

“央行此舉也許就是放出一個信號，利用利率杠桿從需求方對房地産業進行宏觀調節，其初衷應該不是直接針對普通市民的。”周詩秋認為，央行此舉對中部省份影響不大，因為中部地區房價本來就不高，因此對利率杠桿不太敏感。他個人還表示，這可能是“優惠的房貸政策慢慢終結的信號”。

負擔增加與否取決於還貸方式

“此次加息對普通市民負擔增加不多。”以貸16萬15年期、等額本息還款為例，加息後每月只增加17元還款，普通市民還是可以承擔得起。但加息前後採取不同的還款方式，差距就大了。

以2004年10月29日貸款16萬元、貸款期限15年為例，如果選取等額本息方式還款，此次提息前每月需還款約1291元，提息後每月需還款約1308元，每月多支付約17元。若採取等額本金方式還款，15年下來利息累計由64999元變為67447元，總共只多出2400多元。但加息後選取等額本息方式還款，累計要支付利息75472.89元，要比加息前採取等額本金方式，多還利息10473元。“因此，加息後市民增加的負擔多少取決於還貸方式。”

《三湘都市報》2005年3月17日