今天起，新申請的個人住房按揭貸款將不再實行優惠利率，五年期以上貸款利率由5.31%調高至6.12%，調高0.81個百分點。已經簽訂的貸款合同利率將到明年1月1日後再作調整。中國人民銀行昨晚宣佈，決定從2005年3月17日起，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準。這是繼去年10月29日調高存貸款基準利率後央行的又一次加息舉動。

5年期以上利率調高0.81個百分點

調整前，個人住房利率一直執行的是五年以下4.95%和五至三十年5.31%的優惠利率。調整後：一至三年(含三年)5.76%，調高0.81個百分點；三至五年(含五年)5.85%，調高0.7個百分點；五年以上6.12%，調高0.81個百分點。

央行還將對個人住房貸款利率實行下限管理，商業銀行可自主確定利率水準和內部定價規則。但向下浮動不得低於相應期限檔次基準利率的0.9倍。

以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。

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10年期20萬的房貸每月多還80多元

以10年期20萬元的房貸為例，調整前利率為5.31%，每月需歸還銀行貸款2151.74元。調整後利率為6.12%，每月需歸還銀行貸款2232.48元，每月多還80.74元。

即便銀行對借款人實行5.51%的優惠利率，每月也要歸還2171.51，需多還19.77元。

馬上就訪

房貸利率還會一直調高

對於此次加息，中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容昨天接受記者採訪時説：“0.2個百分點對於貸款者和市場的影響很小。但這是央行發出的一個強烈信號，房貸利率還會一直調高，直到符合市場實際水準。提醒買房人要注意利率提高風險。相比於民間10%的利率銀行成本還是很低。”

首付款比例提高應包括北京

易憲容認為，根據統計局發佈的全國35個城市房價水準來看，房價上漲過快的城市多集中在中南部，因為投資性購房比例較高，房價中泡沫成分被吹大，以上海最為突出。易憲容稱，應該提高首付比例的至少應該有上海、杭州、深圳、北京等城市。

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最低首付款比例由20%提到30%

央行宣佈調整房貸政策後表示，本次政策調整有利於從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利於商業銀行加強風險管理，完善定價機制。

央行昨天還決定，對房地産價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。

但具體調整的城市或地區，可由商業銀行根據國家有關部門公佈的各地房地産價格漲幅自行確定，不搞一刀切。（甄世宇/文）

《北京娛樂信報》2005年3月17日