金融機構個人住房貸款利率調整表 單位：年利率％

半年內央行第二次上調 年利率最低將提高0.2個百分點。

記者昨日從中國人民銀行了解到，從2005年3月17日起，央行將取消商業銀行對於個人住房貸款的利率優惠，根據最新的房貸利率，個人房貸年利率最低將提高0.2個百分點。同時，對於房地産價格上漲過快的城市或地區，個人房貸的最低首期，將由目前的兩成提高到三成，具體調整方式將由各個城市的銀行自己決定，不搞一刀切。

房貸年利率最低提高0.2%

中國人民銀行昨日在網站上貼出公告，表示“為促進房地産業健康、持續發展，中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：

一是將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水準和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。

二是對房地産價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公佈的各地房地産價格漲幅自行確定，不搞一刀切。

房地産業作為國民經濟的支柱産業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，金融機構將一如既往地支援房地産業的健康、持續發展。本次政策調整有利於從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利於商業銀行加強風險管理，完善定價機制。”

已供樓人士明年才需多付款

據了解，這是繼去年10月29日央行上調房貸利率之後，再次上調房貸利率。去年10月底，我國央行9年來首次加息，其中個人房貸的利率上調了0.27個百分點。供樓者每萬元房貸，每年要多給27元利息。這次加息曾引起了一陣提前還貸的風潮。

在不到半年的昨日，央行再次上調房貸利率，並從今天開始實施。由於這也是央行首次在房貸利率中，給予了商業銀行10%的調整空間，因此，不同商業銀行可能會對其房貸利率採取不同的加幅，市民需要等待各自的貸款銀行具體公佈。

根據房貸的政策，貸款利率實行每年一調的方式，這意味著目前正在供樓的人士，將從明年1月1日開始，才需要多付供樓款。因此，正在供樓的市民沒有必要急著在近期提前還款。而在今年開始從銀行貸款買樓的市民，則需要實行新的房貸利率了。

頻頻加息是為遏止炒樓套利

此政策的出臺，老百姓的每月還款自然是增多了不少，不少市民對此會感到不解，為什麼央行會半年之內頻頻出臺政策提高老百姓房貸還款利率？

對此，昨日記者緊急詢問了央行有關人士。該人士指出，此政策的出臺其實是有現實原因，從剛剛公佈的各地房産價格以及投資情況的數據顯示，去年至少有600億元的國際熱錢進入了內地，而股市低迷導致這部分錢集中涌向了房産市場，加上內地不少房産投機者的加入，從而造成了上海、北京、杭州等地房産價格的虛高，給房産市場帶來不健康的非穩定因素。所以，從根本上講，此政策的出臺是為了遏止國內外投機者炒樓套利。

房貸加息提示

央行首次在房貸利率中給予商業銀行10%的調整空間，因此不同商業銀行可能會對其房貸利率採取不同的加幅，市民需等待各自的貸款銀行具體公佈。

貸款利率實行每年一調的方式，目前正在供樓的人士，從明年1月1日開始才需多付供樓款。3月17日開始從銀行貸款買樓的市民，則需要實行新的房貸利率。

房貸加息後支付實例

每萬元貸款每年最少增加20元息

根據央行的最新政策，這次房貸加息後，供樓者每萬元的商業房屋貸款，每年最多增加81元利息，最少也要增加20元利息。

以某市民向銀行借了10萬元的商業性房屋貸款，分10年還清的個案計算，每年最多就需要多給810元利息，最少也需要多給200元的利息，每月的供樓款增加幅度也在16.6元到67.5元之間。

房地産專家：廣州樓市成熟樓價受影響不大

房貸加息後，市民每月的供樓款一再上升。此時市民該持幣待購還是趕緊買房呢？記者昨晚緊急採訪了兩位房地産業的專家，一位專家表示，房貸加息有望抑制房價上漲的勢頭，但對廣州房地産市場影響不大；另一位專家則表示，此次房貸加息是意料中的事情，預計可能還會持續加息。

昨天晚上，廣州市房地産交易中心一位不願透露姓名的負責人聽到消息後，立即興奮地表示加息有望抑制房價上漲的勢頭。他認為央行對房貸加息是鼓勵自住購房需求、打壓投機需求，從而達到控制風險、促進宏觀調控顯效的目的，因此部分投資客可能會因此持幣待購，從而影響廣州房地産市場的供求關係，可有效抑制房價上漲勢頭。但他同時認為，廣州市房地産市場較為成熟，買房投資的市民比重不大，因此加息對市場影響應該不會很明顯。

廣東省房地産協會的副秘書長王韶則表示，房貸加息資訊早在意料當中，無論是業內還是市民，其實對此消息都早有心理準備了。王韶表示，房地産業內早已認為去年年底的加息不是終點，央行肯定會持續加息，而此次房貸加息幅度不大，説明國家希望平穩地、緩緩地對市場進行調控。他預計此後央行還會分幾次加息。這樣的話，對於確實需要自住房的市民來説，房貸可能會越來越高，晚買不如早買，市民不妨慎重考慮。

《資訊時報》2005年3月17日