昨晚6點，中國人民銀行突然發佈消息，自今日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍(即5.51%)，比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。同時，對房地産價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%，是否提高到30%由商業銀行自行確定。

記者隨後請銀行人士為房貸利率算了筆“經濟賬”。以50萬元20年房貸為例，利率調整後，銀行如果實行5.51%的利率水準，貸款總額增加1.4萬元，月供增加56元；如果像車貸一樣，銀行房貸利率不下浮10%，那麼5年以上的利率應按照6.12%來計算，則50萬元20年貸款總額比原貸款總額提高5.6萬元，月供提高231元。這意味著各家銀行很可能從本週起，開始實行差別化利率水準。同時根據貸款人當時與銀行簽訂的房貸合同規定，已經貸款買過房的“老貸款”將從明年1月1日起上調利率水準，而尚未辦理的新房貸則從今天起開始實施。

雖然央行調整幅度並不高，但是這一政策仍對各方産生不同影響。銀行認為提前還貸浪潮有可能馬上到來，而且這是央行抑制房價增長過快的一個強烈信號，在不同地區和銀行，利率和首付款比例將千差萬別。房地産商任志強則認為，加息的影響如同一個家庭“給孩子的一杯牛奶”，影響並不大。

《北京青年報》2005年3月17日