2006年4月份的上證二手房指數為2128點，較之前一個月上升36點，升幅達到1.72%。調查顯示，上海市區二手房掛牌均價為12588元/平方米，比上月上升了159元/平方米單價水準。但與去年的同期指數相比下降101點，同比跌幅為4.53%。

整體趨暖 速度放緩

4月份的上證二手房指數延續了3月份的上漲勢頭，且升幅較之上月有所增加。從各個區域指數的環比變化來看，除徐匯區之外，其他各個城區指數都出現不同程度的上漲，其中以閘北區指數上漲幅度較大，環比漲幅為6.83%。從各個片區指數變化來看，4月份中約30%比例的片區出現下跌態勢，這些片區主要集中在虹口、徐匯、黃浦以及長寧各區。而盧灣、靜安、普陀、閘北和浦東等5個城區及各片區指數皆表現為上漲。

在3月份開始的上海

二手房市場轉暖影響之下，4月份二手房交易量繼續保持上升趨勢，且交易價格也呈現小幅回升態勢。市場需求仍然以自住型購房為主，但已有部分看好後市的長線投資者開始介入。市中心區域適宜於自住或投資的中高檔樓盤頗受青睞，供不應求態勢非常明顯。值得一提的是，雖然賣家對於市場的樂觀估計導致“返價”現象頻繁，但買家依舊鐘意價格合理的樓盤項目———上下家對於價格認同差異性的擴大，導致二手房市場整體成交速度有所放緩。

大部分區域表現較好

以3月份的上證二手房指數作為參照，樣本數據顯示，各個城區中黃浦區顯示仍然最高，達到2949點，超出上海全市指數38.58%；閔行區表現最低，為1433點。

與3月份相比較，4月份徐匯區的指數表現下跌，下跌67點，環比跌幅為2.58%，其他各個城區的指數都表現出不同程度的升幅。其中閘北、長寧、普陀三個城區的指數升幅相對較大，分別上漲了107點、120點和83點，環比漲幅為6.83%、5.31%和4.33%。

內環整體上揚

4月份的上海內環區域二手房指數整體表現為上升態勢，其中盧灣區指數為2615點，環比漲幅1.24%；靜安區指數為2636點，環比漲幅為3.41%；黃浦區指數為2949點，環比漲幅為1.44%。

從內環區域各片區的指數變化來看，靜安區和盧灣區的各個片區呈現全面上漲，尤其以盧灣區淮海路片區、靜安區靜安寺片區指數漲幅最大，分別為4.24%和5.68%。而黃浦區人民廣場、外灘片區指數出現3%以內的下跌幅度，究其原因，主要是由於這兩個片區內12000-14000元/平方米樓盤供應量增大的緣故。

中外環間受自住客青睞

4月份中外環區域的二手房指數較之上月升幅明顯。其中閘北區、長寧區、普陀區和閔行區4個城區的指數漲幅相對較大，分別上漲了107點、120點、83點和59點，環比漲幅為6.83%、5.31%、4.33%和4.26%；浦東新區、虹口區的二手房指數漲幅相對較小，分別上升了38點和39點，環比升幅1.90%和2.07%；只有徐匯區指數呈現小幅度下跌，下跌67點，環比跌幅為2.58%。

與3月份相比，4月份中外環區域的二手房價回升明顯，其中以閘北區新客站片區、閔行區七寶片區指數漲幅相對較大，分別上升了192點和135點，環比漲幅分別為10.93%和10.18%。閘北區的大寧、彭浦片區，虹口區曲陽片區，浦東新區張江高科片區，長寧區虹橋開發區以及閔行區龍柏片區指數上漲較為明顯，漲幅均超過了4%。4月份中外環區域的大部分片區指數都出現了兩個月的持續上漲現象。

業內專家表示，由於中外環區域交通便利、樓盤價格顯得較為合理，因此該區域市場更易被購房者關注。在上海二手房市場整體回暖並開始有所“燥熱”的背景影響下，中外環區域二手房價表現出強勁的反彈勢頭，均價在萬元以下的片區漲幅明顯。當然，房價仍是決定購房者入市的重要原因，在供依舊大於求的市場關係影響下，價格産生了不少的階段性上下波動。 (記者 唐文祺)