2006年4月份的上證二手房指數為2128點,較之前一個月上升36點,升幅達到1.72%。調查顯示,上海市區二手房掛牌均價為12588元/平方米,比上月上升了159元/平方米單價水準。但與去年的同期指數相比下降101點,同比跌幅為4.53%。
整體趨暖 速度放緩
4月份的上證二手房指數延續了3月份的上漲勢頭,且升幅較之上月有所增加。從各個區域指數的環比變化來看,除徐匯區之外,其他各個城區指數都出現不同程度的上漲,其中以閘北區指數上漲幅度較大,環比漲幅為6.83%。從各個片區指數變化來看,4月份中約30%比例的片區出現下跌態勢,這些片區主要集中在虹口、徐匯、黃浦以及長寧各區。而盧灣、靜安、普陀、閘北和浦東等5個城區及各片區指數皆表現為上漲。
在3月份開始的上海
二手房市場轉暖影響之下,4月份二手房交易量繼續保持上升趨勢,且交易價格也呈現小幅回升態勢。市場需求仍然以自住型購房為主,但已有部分看好後市的長線投資者開始介入。市中心區域適宜於自住或投資的中高檔樓盤頗受青睞,供不應求態勢非常明顯。值得一提的是,雖然賣家對於市場的樂觀估計導致“返價”現象頻繁,但買家依舊鐘意價格合理的樓盤項目———上下家對於價格認同差異性的擴大,導致二手房市場整體成交速度有所放緩。
大部分區域表現較好
以3月份的上證二手房指數作為參照,樣本數據顯示,各個城區中黃浦區顯示仍然最高,達到2949點,超出上海全市指數38.58%;閔行區表現最低,為1433點。
與3月份相比較,4月份徐匯區的指數表現下跌,下跌67點,環比跌幅為2.58%,其他各個城區的指數都表現出不同程度的升幅。其中閘北、長寧、普陀三個城區的指數升幅相對較大,分別上漲了107點、120點和83點,環比漲幅為6.83%、5.31%和4.33%。
內環整體上揚
4月份的上海內環區域二手房指數整體表現為上升態勢,其中盧灣區指數為2615點,環比漲幅1.24%;靜安區指數為2636點,環比漲幅為3.41%;黃浦區指數為2949點,環比漲幅為1.44%。
從內環區域各片區的指數變化來看,靜安區和盧灣區的各個片區呈現全面上漲,尤其以盧灣區淮海路片區、靜安區靜安寺片區指數漲幅最大,分別為4.24%和5.68%。而黃浦區人民廣場、外灘片區指數出現3%以內的下跌幅度,究其原因,主要是由於這兩個片區內12000-14000元/平方米樓盤供應量增大的緣故。
中外環間受自住客青睞
4月份中外環區域的二手房指數較之上月升幅明顯。其中閘北區、長寧區、普陀區和閔行區4個城區的指數漲幅相對較大,分別上漲了107點、120點、83點和59點,環比漲幅為6.83%、5.31%、4.33%和4.26%;浦東新區、虹口區的二手房指數漲幅相對較小,分別上升了38點和39點,環比升幅1.90%和2.07%;只有徐匯區指數呈現小幅度下跌,下跌67點,環比跌幅為2.58%。
與3月份相比,4月份中外環區域的二手房價回升明顯,其中以閘北區新客站片區、閔行區七寶片區指數漲幅相對較大,分別上升了192點和135點,環比漲幅分別為10.93%和10.18%。閘北區的大寧、彭浦片區,虹口區曲陽片區,浦東新區張江高科片區,長寧區虹橋開發區以及閔行區龍柏片區指數上漲較為明顯,漲幅均超過了4%。4月份中外環區域的大部分片區指數都出現了兩個月的持續上漲現象。
業內專家表示,由於中外環區域交通便利、樓盤價格顯得較為合理,因此該區域市場更易被購房者關注。在上海二手房市場整體回暖並開始有所“燥熱”的背景影響下,中外環區域二手房價表現出強勁的反彈勢頭,均價在萬元以下的片區漲幅明顯。當然,房價仍是決定購房者入市的重要原因,在供依舊大於求的市場關係影響下,價格産生了不少的階段性上下波動。 (記者 唐文祺)
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