隨著住宅郊區化進程的推進，低密度住宅持續走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分佈于郊區的各個方位，考量著京城房地産市場。像亞北的北京洋房、西南綠城·百合都以“洋房”為賣點，其他的郊區低密度項目也儘量在品質上緊隨“洋房”。

郊區化催生花園洋房

從業態價值來看，花園洋房接近於聯排別墅，露臺、入戶花園使得居住生活有天有地，仰望可以觀天，俯瞰可以賞綠，類似于別墅的居家感覺，但是從價位上講，又遠低於聯排別墅。另一方面，與高層電梯公寓相比起來，花園洋房的優勢就更加明顯，比如早上上班時間不用急著等電梯，親地性強，容積率低，居住人口密度小，小區環境好，鄰里關係相對親近，有傳統院落文化的氣息等。

置信華安房地産開發有限公司相關負責人指出，新洋房作為一種花園洋房，涵括低層和多層住宅，這些多層和中高層住宅在空間上應盡可能具有亞別墅或者説類別墅的特徵，充分享有私家花園或內庭院或準私家花園（露臺），並在把握用地經濟的同時尋求居住的別墅空間特徵，在房型設計上最大限度達到舒適性、實用性、觀賞性。而此類新洋房不僅價格適中，並且低密優質、適合居住，恰如其分地迎合了社會中産階層人士的高品質生活需求。

北京洋房推出“三疊拼”

坐落于亞北別墅區的北京洋房，在建築形式上，保留了“Townhouse”産品“有天有地”的特點，同時，在保持低容積率的條件下，打破了以往“Townhouse”産品固有容積的限制，並設計創新了“三疊拼”的産品形式，配有外挂景觀電梯，降低公攤。産品檔次介於中密度多層與“Townhouse”之間，為“類別墅”一類産品，符合現代都市人追求生態和舒適生活品質的要求。

據介紹，所謂“三疊拼”，就是以上中下三疊空間、戶戶躍層的別致設計，保留Toenhouse有天有地的特點，又在保持低容積率的條件下，形成空間層次更為豐富的類別墅居所。平臺之間通過室外樓梯實現連通，上下層空間通過共用空間實現連接，並把樓梯納入垂直方向室內造型的重要元素。首層有下沉式花園、半地下車庫，中疊有後退式露臺，上疊設計了閣樓。目前工程大部分已封頂，是準現房。

綠城·百合打造南派洋房

定位江南小鎮風格的綠城·百合，採用江南圍合式的佈局方式，通過建築的圍合、通廊的圍合、景觀的圍合，最終形成一種院落套院落感覺。在社區的氛圍營造上，大規模的中心花園和組團規模綠地、人車分流、坡地景觀、中央逶迤的水系景觀，營造出具有多級規劃體系的江南小鎮意象，讓北方大尺度與南方的靈動、秀麗完美結合，盡顯江南園林的意境。

綠城·百合是一個新古典主義風格的低密度項目，容積率只有1.123，與Townhouse容積率相當，綠化覆蓋率達到57.7％。社區以4－5層的多層公寓為主，輔以部分8－18層小高層電梯公寓，大面寬、短進深，配以精緻獨特的老虎窗、威盧克斯窗、八角窗，加上雙坡頂和四坡頂的組合運用，打破了平直呆板的屋頂線條。

騰龍家園品質像洋房

作為2003年重點郊區住宅項目的騰龍家園，雖然不是花園洋房，但其負責人介紹，項目的品質幾乎可以和洋房媲美。該項目是良鄉竇店鎮最大的原生態社區，小區綠化面積高達48％，並且獨家擁有百畝天然湖和一個800畝的綠化帶。樓體建築採用全現澆結構，樓與樓之間達到32米超大樓間距，建築層高達到3米，最大開間達到5.2米，並配有專用的私家車庫。國家一級註冊建築師擔綱戶型設計，全部是多層及高層純正板式樓房，使用率高，一梯兩戶，南北通透。

而且，社區與中國資訊大學僅一路之隔，北面緊臨北師大實驗基地、房山第二職業高中。社區內規劃有超市、學校、醫院、郵局、銀行、室內游泳池、弧形緩跑步道、各種戶外健身器具、噴泉植物水池、會所等各類生活和市政配套設施。項目距京石高速路3公里，快速路直達社區門口。同時，拓寬後的京周路、新京周路與規劃中的單軌城鐵及多條公交線路形成騰龍家園的立體交通網路。

花園洋房更具投資價值

國土資源部土地利用司副司長吳海洋近日透露，國土資源部目前正在制定相關的文件，對什麼樣的房子是別墅進行界定，不排除Townhouse、低密度花園洋房也納入高檔住宅之內，對這些住宅類型進行供地限制。

業內人士表示，從經濟學的觀點看，物以稀為貴是顯而易見的道理。受國家土地政策的調控以及對高檔低容積率住宅用地的限制，花園洋房在市場供應上將日益稀缺，其較之於聯排別墅和高層公寓的高性價比則蘊藏著極大的投資價值。

【名詞解釋】

花園洋房

源於上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的産物。從現在房地産定義觀點來看，當時的花園洋房相當於目前房地産市場中的獨棟別墅。中原地産研究人員告訴記者，目前市場上的花園洋房一般有狹義和廣義之分。

狹義的花園洋房就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所説的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的Townhouse，戶型較大，居住舒適程度高。

廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建築，以4層為主，外國建築風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House（花園住宅）或者Garden Apartment（花園公寓）更貼切些。

【貼心提醒】

選擇花園洋房的三要素

1.容積率低。判斷花園洋房舒適性的第一指標是容積率，花園洋房容積率一般在1.5以下。

2.品質較高。在用材上，一些在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現。不少開發商在花園洋房的戶型上下足工夫，既要保證通透的視野，又要做到使用面積的緊湊。同時利用花園洋房特殊的露、退、錯、躍等方式，使室內空間與陽臺、生態長廊連成一體。

3.附加值多。一般而言，花園洋房會贈送一定的面積（如綠地、閣樓、車庫等），得房率也較高，開發商和物業公司的品牌也要考慮。日前，由賽博方舟國際傳媒策劃並承辦的“品質家庭，和諧社區——頂秀青溪2005品質家庭年”的公益公關活動，榮膺中國最佳公共關係案例三個全場大獎之一，這也是地産界第一個獲此殊榮的案例。該活動使花園洋房項目頂秀青溪在推廣的過程中獲得了良好的項目形象定位與社會反響，而第一首社區主體歌的創作更為項目增加了親和力。