首先聲明，我是個比較徹底的購房外行，所以只能以外行人的視角來總結我買房的得失。至於房屋的結構、真正的內部品質，我無從談起。特別説明的是，我的所謂秘笈只針對工薪階層，大款們對此毫無參考的必要。

外行人買房，首先要選好房子的"大鄰居"，即關注大部分業主的收入水準和素質水準。

人以群分嘛，如果多數業主都屬於特別有錢而有閒的階層，你會覺得沒有成就感；如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共用同一小區，你就等著無休無止的頭痛吧--今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子裏因辦喪事吹吹打打、在院子裏撒紙錢或在大街上弄些紙人紙馬，後天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子裏與另一個男人大聲説著髒話，讓你不是滋味。房子是人生的大宗消費，中國工薪階層換房的幾率目前尚小，"擇鄰而居"確實為重中之重。

第二，買房要看光線是否充足。你的房子可以不戶戶朝陽，但必須光線盡可能好；否則你必須白天也開燈照明，那種感覺太不爽了。從這個角度上説，所謂"告別空調暖氣時代"概念的前衛的高檔房子你最好回絕，因為都是小窗戶，白天都得開燈。

第三，至少有一間房能讓陽光照射4小時以上，或者幾間屋子冬天被陽光照射的時間總和在4小時以上。你不想讓孩子享受衣被的"陽光的味道"嗎？

第四，在財力上堅持"跳一跳夠得上"的原則。比如，你現在有財力買兩居，那就咬咬牙買三居；只有買三居的財力，不妨把牙咬碎買四居。否則，當你的財力漸漸大了，你會覺得你的房子太小了。在中國，換房對每個人來説並不是一件輕鬆的事。

第五，離孩子的學校近點，再近點；單位的遠近可以次要考慮。單位可以不斷換嘛。離學校近些，你換了大房子後這套也好出租。從這個角度説，如果一套離孩子學校遠的房子你更滿意，性價比更好，我還是建議你選擇離學校近的那套性價比稍弱的房子。

第六，如果你的年齡在四十五歲以下，熱愛工作，而在城裏只能買得起一套兩居或三居或四居，但在郊區則買得起Town House或別墅，建議你還是買城區的房子。汽油價漲到每升10元是早晚的事。再者，每天花兩三小時在路上奔波，太辛苦，太不值得了。當然，如果你是某小單位的小頭目，辦公室有張床，而且是工作一週休息一週，就不用管這條建議了。如果你要投資郊區的房産也另當別論。

第七，如果有可能，儘量離你的父母或愛人的父母近些，再近些，必要時老人可以搭把手。但説句題外話，如果你能自己看孩子，最好自己看，老人溺愛孩子是本能。多數老人帶大的孩子動作較慢，勇氣不足。

第八，也是最後補充的一點。雖然你根本不可能每天甚至每月一次到親水住宅或山景豪宅賞花吟水登高長嘯，但還是盡可能讓房子周邊的環境好些，這些美景還可以留到退休後享用。小區如果有會所就更好，偶爾晚上有個應酬，你的老婆孩子可以在會所放心地吃飯游泳健身，而這些畢竟比小區之外的社會場所安全，你的生活品質也會得以提高。（老廖）

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