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從今年10月1日開始，本市將執行全新的二手房交易最低計稅價格。這是記者昨日從北京市地稅局下發的《關於調整二手房交易計稅價格的通知》(以下簡稱《通知》)中獲悉的。
業內人士認為，由於最低計稅價格大多進行了“上調”，在二手房交易成交量下滑的情況下，有望在十一之前掀起一個二手房集中交易的小高潮。
二手房首次被細分成六類
這是我市首次由稅務部門來公佈新的二手房交易計稅價格。與往年建委公佈的價格不同，我市首次把二手房屋細分成六大類別。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經濟適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業用房。記者看到，很多最低計稅價格甚至具體到了“樓盤”。業內人士分析認為，細分的好處是更具指導意義，避免偷稅行為的發生。
對於不同類別的房地産，按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進行相應系數修正，以修正後的價格作為計稅價格徵收稅款。至於不同位置、不同房屋類型的具體計稅價格，納稅人可以到北京地稅的官方網站上查詢。
最低計稅價格大多上調
稅務部門相關人士告訴記者，二手房交易最低計稅價格的計算公式為：計稅價格＝各類房地産的基準價格×建成年代修正系數×樓層修正系數×房型修正系數。因為此前二手房只有一類，而現在被分成六類，不好直接比較價格，但記者進一步採訪了解到，與北京市建委測算的2005年房屋市場交易價格相比，新的二手房交易最低計稅價格大多進行了“上調”。
記者查詢《通知》看到，比如在和平裏街道行政區域內，一套已購公房再上市的基準價格為每平方米6882元，土地級別是3級。東直門街道行政區域內，一套已購公房再上市的基準價格為每平方米7731元，土地級別包括2級和3級。
計稅價格遵循“從高徵收”
二手房交易計稅價格該怎麼使用？稅務機關在通知中表示，對於二手房交易涉及稅收的計稅價格，稅務機關應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》(協議)中確定的成交價格為依據，但對於成交價格低於二手房交易最低計稅價格且無正當理由的，均以此最低計稅價格作為核定徵收稅款的基數。
業內人士表示，通俗來説，二手房交易的計稅價格，遵循“從高徵收”的原則。如果合同價格高於最低計稅價格，就按合同價格徵稅，反之，如果合同價格低於最低計稅價格，就按最低計稅價格來徵。假如合同上的成交價格為4000元／平方米，而該房屋的最低計稅價格為8000元／平方米，那麼，就要按照8000元／平方米來徵稅。
最低計稅價將不定期調整
另據記者了解，二手房交易最低計稅價格，將由北京市地稅局根據北京市房地産市場交易情況不定期進行調整。（賀文華）
【專家觀點】
利於房屋交易價格的規範
中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓教授認為，《通知》有利於把房屋交易價格納入管理軌道，也有利於房屋交易價格的穩定和規範。稅務部門經常會發現明顯低於合理交易價格的情況出現，比如實際上10000元成交，合同上非要寫3000元，主要原因往往是買賣雙方為了少納稅。其實這不利於法律對買賣雙方權益的保護，如果今後出現糾紛，就很難説清楚真實的交易價格。
【業內觀點】
不定期調整計稅價對消費者有利
《關於調整二手房交易計稅價格的通知》一下發，記者第一時間採訪了京城幾家經紀公司。
千萬家市場部負責人常淑娟認為，二手房計稅價格的發佈，較之以往不論是內容的完善還是精細化程度都有了很大的提升，對百姓來講有了更實際的指導作用，而徵稅部門也減小了計稅的操作難度。
“不定期調整計稅價格，對於消費者來説會更加有利和靈活。”信一天市場部負責人羅煜表示，換句話説，就是根據房子不同時期成交的情況，徵收稅費也會有不同調整，這可以避免帶給消費者不必要的損失，同時能夠更好地規範二手房市場的健康發展。（張翼）
部分地區二手商品住房交易最低計稅價格
序號區縣 典型區域範圍基準價(元) 土地級別
1東城安定門外地區東城區和平裏街道行政區域內72263
2東直門外地區東城區東直門街道行政區域內 83282、3
3安定門內、交道口、景山 東城區安定門、交道口、北新橋、景山、東四、朝陽門、建國門街道行政區域內 北新橋、東四 朝陽門內、建國門內地區
4東華門地區東城區東華門街道行政區域內96211
5西城德勝門外地區西城區德勝街道行政區域內73563
6展覽路地區西城區展覽路街道行政區域內75992、3
7新街口、什剎海地區西城區新街口、什剎海街道行政區域內77671、2
8金融街、西長安街地區西城區金融街、西長安街街道行政區域內 81471、2
9永定門外地區崇文區永定門外街道行政區域內57414
10宣武廣安門外地區宣武區廣安門外街道行政區域內60173、4
11廣安門內地區宣武區廣安門內街道行政區域內65592
12椿樹、大柵欄地區宣武區椿樹、大柵欄街道行政區域內73612
13牛街地區宣武區牛街街道行政區域內67443
14陶然亭、天橋地區宣武區陶然亭、天橋街道行政區域內63343
15白紙坊地區宣武區白紙坊街道行政區域內60673
16朝陽北苑地區東至地鐵13號線西至安立路南至五環路北至京包鐵路53355、6
17來廣營地區東至京承高速公路西至 安立路南至小營北路北至五環路54125
18樓梓莊地區東至朝陽區區界西至管莊路南至 朝陽北路北至樓梓莊路32116
19金盞地區東至朝陽區區界西至北小河南至 樓梓莊路北至首都機場高速公路35276
20東壩地區東至管莊路西至京包鐵路南至 朝陽北路北至北小河48335、6
21酒仙橋地區東至京包鐵路西至東四環北路南至 姚家園路北至首都機場高速路55554、5
22國家森林公園地區東至安立路西至八達嶺高速公路南至 科薈西路北至朝陽區區界54335、6
23大屯地區東至北苑路西至北辰東路南至 慧忠路北至科薈東路64783
24世紀村地區東至鼎成路西至北苑路南至 北四環路北至小營北路62534
25小關地區東至育慧南路西至安定路南至 北土城東路北至慧忠路65613、4
26安貞安華地區東至安定路西至八達嶺高速公路南至 黃寺大街北至北四環中路67913
27和平裏地區東至地鐵13號線西至小黃莊北街南至 安定門東大街北至北土城路69043、4
28太陽宮地區東至東四環北路西至育慧南路南至 農展館南路北至北四環路64373、4
29海淀蘇家坨鎮地區海澱區蘇家坨鎮行政區域中心區29746
30上莊鎮地區海澱區上莊鎮行政區域中心區26696
31溫泉鎮地區海澱區溫泉鎮行政區域38696
32西北旺鎮地區海澱區西北旺鎮行政區域41265＋6
33香山鎮地區海澱區香山鎮行政區域46176
34四季青鎮五環外地區四季青鎮行政區域五環外地區45385＋6
35上地地區東至地鐵13號線西至上地西路南至 朱房路北至後廠村路65155
36 圓明園、頤和園地區東至地鐵13號線西至京密引水渠南至 北四環西路北至五環路62394＋5
37西三旗地區東至海澱區區界西至八達嶺高速公路南至 小營東路北至海澱區區界49225＋6
38清河地區東至海澱區區界西至地鐵13號線南至 五環路北至海澱區區界52905＋6
39學清路地區東至八達嶺高速公路西至地鐵13號線南至 清華東路北至五環路60574＋5
40清華、五道口地區東至學院路西至萬泉河路南至 北四環西路北至清華東路73523＋4
41二里莊地區東至八達嶺高速路西至學院路南至 北四環中路北至清華東路66343＋4
42萬柳地區東至蘇州街西至西四環北路南至 徐莊路北至北四環西路79373＋4
43中關村地區東至地鐵13號線西至廠洼中路南至 西直門外大街北至北四環西路75493
44豐臺雲崗、王佐地區豐台區雲崗、王佐鎮行政區域內26337
45長辛店鎮地區豐台區長辛店鎮行政區域內30977
46梅市口路地區東至青塔西路西至永定河南至京石高速路北至豐台區區界40575＋6
47宛平地區東至程莊路西至豐台區區界南至看楊路北至京石高速路3813６
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