房價持續上漲已經引起中國政府相關部門的注意,對房屋價格實施了監控,一旦超出監控範圍,中國政府將採取平抑措施
“我現在不吃不喝50年都買不起這裡的一套房子。”張紅宇説。望著正在銷售的北京市開陽裏住宅小區樓盤,張紅宇的話裏似乎有些悲傷,也有些無奈。開陽裏住宅小區只是北京市一個普通的住宅小區。
張紅宇是北京公交公司的一名職工,今年34歲,和父母住在北京城南的一所平房裏,月收入1500多元,比北京市職工平均工資水準稍微多一點。
張紅宇19歲高中畢業後就參加了工作,21歲結婚,妻子是他的同事,婚後一直和父母擠在20多平米的房子裏。他們最大的願望就是能有自己的一套房子,為此,他們日子過得很節儉,把錢積攢起來準備買房。
這幾天,張紅宇已經看了好幾處樓盤了。但是他發現,房價比他幾個月前更貴了。
“原本準備貸款買房,積攢的錢付首付,可房價這麼高,現在是買不起了。”張紅宇説。
房價上漲
幾個月前,張紅宇看房時,正是中國投資過熱的時候,各種生産資料都出現上漲的勢頭,房價也在走高,中國政府為此採取了宏觀調控政策,控制經濟過熱。“過幾個月房價可能會跌”,抱著這種心理,張紅宇沒有買房。
然而幾個月之後,張紅宇發現,房地産投資過熱的勢頭,以及各種生産資料的價格都出現了回落,但房價卻依然在上漲。
中國國家統計局的資料顯示,2004年上半年,全國累計完成房地産開發投資4924億元,增長28.7%,增幅比去年同期回落5.3個百分點。但是在對全國35個大中城市房地産市場進行監測發現,一季度中國房屋銷售價格比去年同期上漲7.7%,二季度中國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%,其中北京市上漲3.3%,房價上漲最高的上海達到了21.4%。與第一季度相比,第二季度房屋銷售價格上漲了2.3%。
房價上漲並沒有停止的趨勢,據房地産專家以及房地産商分析,今後幾個月中國的房價還會上漲。萬通集團董事局主席馮侖説:“中國房地産價格還會穩中有升,像北京、上海、廣州等城市的房地産價格還會有上升空間。”
原因眾説不一
中國宏觀調控已經取得明顯成效,投資熱出現回落,但房屋價格為何還在上漲?
國家統計局官員認為,房價並沒有出現回落,是由於價格前一段時間上漲的慣性所致。由於2003年中國在房地産、煤炭、鋼材電解鋁等行業出現投資熱潮,引起物價上漲。這種上漲在投資回落的情況下還會持續一段時間。
SOHO房地産總裁潘石屹則認為,房價上漲是因為房屋供應減緩。
2004年上半年,中國房地産開工竣工面積增速明顯放緩,全國累計新開工房屋面積2.8億平方米,增長15.2%,增幅比上年同期回落15.8個百分點;竣工面積9553萬平方米,增長15.6%,增幅比上年同期回落24.8個百分點,但是銷售面積卻達到了1.1億平方米,增長26.3%。與此同時全國土地開發面積增幅下降,上半年全國完成開發土地面積7920萬平方米,比去年同期下降28.5個百分點,這給以後的供應造成了緊張。
“現在土地少了,可以用於開發的資金少了,供應量必然減少,而需求變化不大,所以肯定要大幅度漲價。”潘石屹説。
首創集團董事長劉曉光認為,土地交易價格是導致房價上漲的原因之一。二季度土地交易價格比一季度上漲4.1%。分類別看,居民住宅用地交易價格比去年同期上漲12.2%,比一季度上漲3.2%,這導致了房價的持續上漲。“今年初的房價增長來源於去年的土地價格暴漲,今年的土地價格增長必將帶動下一輪的房價再增長,並形成惡性迴圈。”劉曉光説。
中國社科院金融研究所研究員易憲容指出,房價沒有下跌,原因是宏觀調控對房地産沒有形成實質性的影響。“在這次宏觀調控中,儘管在房地産業方面,出臺了土地整頓、房地産企業的信貸收緊等政策,對房地産業投資産生了一定的影響,但房地産業在這次宏觀調控中所受的影響則是微乎其微。”
易憲容認為,隨著經濟宏觀調控,雖然房地産投資與去年相比出現了回落,但房地産投資仍然屬於高速增長。今年上半年房地産投資增長仍然高達28.7%,在這樣高的增長速度下,房屋銷售價格更本不可能降下來。
相關行業又有上漲勢頭
8月11日,中國物流資訊中心公佈的最新統計數字顯示,近一個多月以來,中國鋼材價格又出現明顯上升。目前全國市場平均價格已回升至每噸3800元,兩個月來又回升了近1000元。
“地産投資仍然處於高位的增長以及房屋價格的上漲,使得相關行業的漲勢有所回頭,我們一定要警惕。” 易憲容説。
易憲容介紹,近年來房地産業一直是拉動中國經濟的動力之一,2003年由於房地産投資的高速增長,帶動了鋼鐵、水泥等行業投資的高速增長,給中國經濟帶來過熱。雖然經過宏觀調控的影響,這種過熱的勢頭已經被壓了下去,但是鋼鐵、水泥等行業過熱的源頭--房地産增長過高的問題並沒有徹底解決,因此目前最重要的就是防止因房屋銷售價格上漲,使得其他行業上漲,從而造成新的過熱。
引起政府部門關注
房屋銷售價格的持續上漲,引起了中國政府有關部門的注意。8月9日,央行發佈《二季度貨幣政策執行報告》,對房地産價格表示高度關注。
報告説:“隨著房地産開發投資、新開工面積增速的繼續回落,可能導致供需矛盾進一步加劇的預期,推動價格上漲,因此,必須高度關注房地産價格,”
中國建設部也多次召開會議研究,並對全國房屋價格實施了監控。建設部有關官員表示,一旦房屋銷售價格脫離政府監控範圍,建設部將聯合其他部門採取平抑措施。政府監控範圍具體是多少,這位官員沒有透露。
有專家指出,發達國家的房價收入比大多在4-6倍之間,而中國的房價收入比大都在10倍以上,個別城市超過20倍。據國家統計數據,2004年上半年,北京市城市居民每人平均可支配收入為7836.4元,每人平均消費支出5748.7元;上海城市居民每人平均可支配收入達到8513元,每人平均消費支出為6329元。
北京市目前有關部門公佈的平均房價為每平方米4900元,上海為每平方米5100元,實際可能分別為5500元和6000元左右。
中國土木工程協會會長、建設部原副部長譚慶璉説,中國有80%的普通老百姓,現在房價與他們的收入不成比例。
“要加強對大中城市房地産市場的形勢分析,針對不同情況採取不同的政策措施,促進房地産業持續、健康發展。”央行在《二季度貨幣政策執行報告》中説。(《北京週報》雜誌)
中國網 2004年8月30日