房價持續上漲已經引起中國政府相關部門的注意，對房屋價格實施了監控，一旦超出監控範圍，中國政府將採取平抑措施

“我現在不吃不喝50年都買不起這裡的一套房子。”張紅宇説。望著正在銷售的北京市開陽裏住宅小區樓盤，張紅宇的話裏似乎有些悲傷，也有些無奈。開陽裏住宅小區只是北京市一個普通的住宅小區。

張紅宇是北京公交公司的一名職工，今年34歲，和父母住在北京城南的一所平房裏，月收入1500多元，比北京市職工平均工資水準稍微多一點。

張紅宇19歲高中畢業後就參加了工作，21歲結婚，妻子是他的同事，婚後一直和父母擠在20多平米的房子裏。他們最大的願望就是能有自己的一套房子，為此，他們日子過得很節儉，把錢積攢起來準備買房。

這幾天，張紅宇已經看了好幾處樓盤了。但是他發現，房價比他幾個月前更貴了。

“原本準備貸款買房，積攢的錢付首付，可房價這麼高，現在是買不起了。”張紅宇説。

房價上漲

幾個月前，張紅宇看房時，正是中國投資過熱的時候，各種生産資料都出現上漲的勢頭，房價也在走高，中國政府為此採取了宏觀調控政策，控制經濟過熱。“過幾個月房價可能會跌”，抱著這種心理，張紅宇沒有買房。

然而幾個月之後，張紅宇發現，房地産投資過熱的勢頭，以及各種生産資料的價格都出現了回落，但房價卻依然在上漲。

中國國家統計局的資料顯示，2004年上半年，全國累計完成房地産開發投資4924億元，增長28.7%，增幅比去年同期回落5.3個百分點。但是在對全國35個大中城市房地産市場進行監測發現，一季度中國房屋銷售價格比去年同期上漲7.7%，二季度中國房屋銷售價格比去年同期上漲10.4%，其中北京市上漲3.3%，房價上漲最高的上海達到了21.4%。與第一季度相比，第二季度房屋銷售價格上漲了2.3%。

房價上漲並沒有停止的趨勢，據房地産專家以及房地産商分析，今後幾個月中國的房價還會上漲。萬通集團董事局主席馮侖説：“中國房地産價格還會穩中有升，像北京、上海、廣州等城市的房地産價格還會有上升空間。”

原因眾説不一

中國宏觀調控已經取得明顯成效，投資熱出現回落，但房屋價格為何還在上漲？

國家統計局官員認為，房價並沒有出現回落，是由於價格前一段時間上漲的慣性所致。由於2003年中國在房地産、煤炭、鋼材電解鋁等行業出現投資熱潮，引起物價上漲。這種上漲在投資回落的情況下還會持續一段時間。

SOHO房地産總裁潘石屹則認為，房價上漲是因為房屋供應減緩。

2004年上半年，中國房地産開工竣工面積增速明顯放緩，全國累計新開工房屋面積2.8億平方米，增長15.2%，增幅比上年同期回落15.8個百分點；竣工面積9553萬平方米，增長15.6%，增幅比上年同期回落24.8個百分點，但是銷售面積卻達到了1.1億平方米，增長26.3%。與此同時全國土地開發面積增幅下降，上半年全國完成開發土地面積7920萬平方米，比去年同期下降28.5個百分點，這給以後的供應造成了緊張。

“現在土地少了，可以用於開發的資金少了，供應量必然減少，而需求變化不大，所以肯定要大幅度漲價。”潘石屹説。

首創集團董事長劉曉光認為，土地交易價格是導致房價上漲的原因之一。二季度土地交易價格比一季度上漲4.1%。分類別看，居民住宅用地交易價格比去年同期上漲12.2%，比一季度上漲3.2%，這導致了房價的持續上漲。“今年初的房價增長來源於去年的土地價格暴漲，今年的土地價格增長必將帶動下一輪的房價再增長，並形成惡性迴圈。”劉曉光説。

中國社科院金融研究所研究員易憲容指出，房價沒有下跌，原因是宏觀調控對房地産沒有形成實質性的影響。“在這次宏觀調控中，儘管在房地産業方面，出臺了土地整頓、房地産企業的信貸收緊等政策，對房地産業投資産生了一定的影響，但房地産業在這次宏觀調控中所受的影響則是微乎其微。”

易憲容認為，隨著經濟宏觀調控，雖然房地産投資與去年相比出現了回落，但房地産投資仍然屬於高速增長。今年上半年房地産投資增長仍然高達28.7%，在這樣高的增長速度下，房屋銷售價格更本不可能降下來。

相關行業又有上漲勢頭

8月11日，中國物流資訊中心公佈的最新統計數字顯示，近一個多月以來，中國鋼材價格又出現明顯上升。目前全國市場平均價格已回升至每噸3800元，兩個月來又回升了近1000元。

“地産投資仍然處於高位的增長以及房屋價格的上漲，使得相關行業的漲勢有所回頭，我們一定要警惕。” 易憲容説。

易憲容介紹，近年來房地産業一直是拉動中國經濟的動力之一，2003年由於房地産投資的高速增長，帶動了鋼鐵、水泥等行業投資的高速增長，給中國經濟帶來過熱。雖然經過宏觀調控的影響，這種過熱的勢頭已經被壓了下去，但是鋼鐵、水泥等行業過熱的源頭--房地産增長過高的問題並沒有徹底解決，因此目前最重要的就是防止因房屋銷售價格上漲，使得其他行業上漲，從而造成新的過熱。

引起政府部門關注

房屋銷售價格的持續上漲，引起了中國政府有關部門的注意。8月9日，央行發佈《二季度貨幣政策執行報告》，對房地産價格表示高度關注。

報告説：“隨著房地産開發投資、新開工面積增速的繼續回落，可能導致供需矛盾進一步加劇的預期，推動價格上漲，因此，必須高度關注房地産價格，”

中國建設部也多次召開會議研究，並對全國房屋價格實施了監控。建設部有關官員表示，一旦房屋銷售價格脫離政府監控範圍，建設部將聯合其他部門採取平抑措施。政府監控範圍具體是多少，這位官員沒有透露。

有專家指出，發達國家的房價收入比大多在4-6倍之間，而中國的房價收入比大都在10倍以上，個別城市超過20倍。據國家統計數據，2004年上半年，北京市城市居民每人平均可支配收入為7836.4元，每人平均消費支出5748.7元；上海城市居民每人平均可支配收入達到8513元，每人平均消費支出為6329元。

北京市目前有關部門公佈的平均房價為每平方米4900元，上海為每平方米5100元，實際可能分別為5500元和6000元左右。

中國土木工程協會會長、建設部原副部長譚慶璉説，中國有80%的普通老百姓，現在房價與他們的收入不成比例。

“要加強對大中城市房地産市場的形勢分析，針對不同情況採取不同的政策措施，促進房地産業持續、健康發展。”央行在《二季度貨幣政策執行報告》中説。（《北京週報》雜誌）

中國網 2004年8月30日