由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地産藍皮書：中國房地産發展報告No.2》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，今天，中國社科院正式發佈該報告。

報告對2005年我國房地産的發展趨勢進行了預測。藍皮書認為，2005年房地産市場的需求將持續旺盛。但供求關係偏緊的局面很難改變。由於政

策變動對市場預期(供給減少)的影響隨著時間減弱，市場經濟自身的價格調整，特別是政府將採取措施抑制房價的增長等原因，預期2005年房價增幅將趨緩。

藍皮書指出，儘管實施了以抑制投資增長為主要目的宏觀調控，但2004年的投資率依然達到了51.33%，超過2003年(47.39%)，創出新高，抑制投資增長的任務依然艱巨，2004年房地産投資佔到固定資産投資的近1／5。2005年房地産投資增速將進一步放緩，但不會低於20%。房地産信貸增速將放緩，有可能再次加息，房地産融資將趨向多元化，房地産業將從項目導向向資金導向轉變。

藍皮書説，今年的經營性土地使用權全部以招標拍賣掛牌出讓，國家會建立土地督察制度，土地市場將會更加公開透明；建設項目用地預審管理將得到加強，土地利用總體規劃的調整審批許可權將上收，針對耕地保護將建立責任考核體系，土地增量供應控制會更嚴。

在2004年停止拆遷、集中解決拆遷遺留問題的基礎上，可以期望2005年的拆遷工作會更慎重地進行。隨著二手房交易管理政策的完善、實施，已購公房的大量上市，房源將繼續放量，梯度消費的市場格局可望逐步形成。

隨著高收入階層對住房需求的滿足，市場重心將轉向中低收入者，購房者將更重視住房的原有本質，以概念吸引購房者的策略將逐漸失去光彩，品牌競爭將回歸理性。(記者 陳娉舒)

《中國青年報》2005年4月7日