中國人民銀行16日發佈的第三季度貨幣政策執行報告表明,前三季度我國房地産價格持續上漲。報告稱,要注意防範房地産金融風險,促進房地産業持續穩定健康發展。
報告顯示,2004年以來,國家採取的抑制房地産投資過熱的宏觀調控措施初見成效,房地産投資增長和房地産貸款增幅減緩,但房屋價格與土地價格持續上漲。由於我國房地産業各個環節所需資金有相當部分來自銀行,如房地産開發貸款、流動資金貸款、施工企業貸款、住房抵押貸款等,房地産的市場風險極易轉變為銀行的信貸風險。
報告顯示,我國房地産開發投資回落,特別是土地投資得到抑制。從投資額看,前三季度,房地産開發投資8357億元,同比增長28.3%,比上年同期下降4.5個百分點。從開發和投資面積看,前三季度,新購置土地面積、土地開發面積、施工面積和竣工面積分別比上年同期有不同程度的回落。
房地産信貸擴張幅度也有所減緩。一是土地開發貸款增幅下降,除1月份和7月份分別增加404億元和102億元外,其他月份的增量均在50億元以下,5月份甚至出現凈下降。二是商業性房地産開發貸款增長率持續下降,從2003年8月末的54.9%降到2004年9月末的20.6%;但8月份出現了增量回升勢頭;三是住房抵押貸款增幅減緩,從2003年年初的51.1%降至2004年9月末的38.4%,降低了12個百分點。
報告中稱,雖然開發投資和房貸都有明顯回落的趨勢,但前三季度房地産價格仍然持續上漲。前三季度,土地交易價格、房屋銷售價格、房屋租賃價格同比分別上漲11.6%、9.9%和2.1%;其中,9月份分別上漲10.2%、9.4%和1.2%。商品房上漲8.5%,其中普通住宅銷售價格上漲9.2%,豪華住宅上漲8.4%。(張旭東)
新華網 2004年11月17日