中國人民銀行16日發佈的第三季度貨幣政策執行報告表明，前三季度我國房地産價格持續上漲。報告稱，要注意防範房地産金融風險，促進房地産業持續穩定健康發展。

報告顯示，2004年以來，國家採取的抑制房地産投資過熱的宏觀調控措施初見成效，房地産投資增長和房地産貸款增幅減緩，但房屋價格與土地價格持續上漲。由於我國房地産業各個環節所需資金有相當部分來自銀行，如房地産開發貸款、流動資金貸款、施工企業貸款、住房抵押貸款等，房地産的市場風險極易轉變為銀行的信貸風險。

報告顯示，我國房地産開發投資回落，特別是土地投資得到抑制。從投資額看，前三季度，房地産開發投資8357億元，同比增長28.3%，比上年同期下降4.5個百分點。從開發和投資面積看，前三季度，新購置土地面積、土地開發面積、施工面積和竣工面積分別比上年同期有不同程度的回落。

房地産信貸擴張幅度也有所減緩。一是土地開發貸款增幅下降，除1月份和7月份分別增加404億元和102億元外，其他月份的增量均在50億元以下，5月份甚至出現凈下降。二是商業性房地産開發貸款增長率持續下降，從2003年8月末的54.9%降到2004年9月末的20.6%；但8月份出現了增量回升勢頭；三是住房抵押貸款增幅減緩，從2003年年初的51.1%降至2004年9月末的38.4%，降低了12個百分點。

報告中稱，雖然開發投資和房貸都有明顯回落的趨勢，但前三季度房地産價格仍然持續上漲。前三季度，土地交易價格、房屋銷售價格、房屋租賃價格同比分別上漲11.6%、9.9%和2.1%；其中，9月份分別上漲10.2%、9.4%和1.2%。商品房上漲8.5%，其中普通住宅銷售價格上漲9.2%，豪華住宅上漲8.4%。（張旭東）

新華網 2004年11月17日