對於二手經濟適用房交易來説，5月20日是道檻兒。《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》從這一天開始執行，記者昨天從有關方面了解到，5月20日之前北京市二手經濟適用房交易比去年翻了一番，而此後的交易則分外“蕭條”，有些房地産經紀公司甚至放棄了這項業務。但一些小公司為了牟利，紛紛與客戶簽訂違約“黑白合同”。

《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》明確規定，從5月20日以後，經濟適用房必須住滿5年才能加價交易，未住滿5年只能以原價出售，而本市經濟適用房大規模辦理入住手續是在2001年之後，因此大量經濟適用房迄今為止只住了3年左右。在經濟適用房建設之初，曾有一些人將其用以投資，5月20日之前，大量投資用經濟適用房上市交易。

據我愛我家房地産經紀公司統計資料顯示，今年上半年再上市經濟適用房交易量為2430套，與去年上半年同期660套交易量相比，增幅巨大，高達268％；與去年下半年1375套交易量相比，增幅為77％。二手經濟適用房在整個二手房交易總量中所佔的比重也由去年的9．7％上升到今年的13．5％，提高了3．8個百分點。多家房地産經紀公司負責人也表示，上半年再上市經濟適用房交易量有大幅增長，增長幅度約翻一番。

和上半年交易火爆形成強烈反差的是，進入6月以來，二手經濟適用房的交易量大幅萎縮，由於可供交易的合法房源實在太少，有些房地産經紀公司甚至已經放棄了這項業務。一家經紀公司負責人告訴記者，目前仍在做二手經濟適用房業務的經紀公司多半在冒險違規操作。由於入住不滿5年，經濟適用房不能加價出售，因此經紀公司會讓買賣雙方簽訂兩份合同，一份按照政府要求“平價”銷售，另一份則簽訂的是真實的交易價格。這位負責人表示，這種“黑白合同”屬違規操作，正規的大型經紀公司通常不會冒這個風險，但小型公司常會抱僥倖心理。這位負責人提醒：“黑合同”不受法律保護，一旦起了紛爭，法律保護的是“白合同”，因此經濟適用房房主最好不要冒險一試。（劉揚）

《北京日報》2004年9月9日