對於二手經濟適用房交易來説,5月20日是道檻兒。《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》從這一天開始執行,記者昨天從有關方面了解到,5月20日之前北京市二手經濟適用房交易比去年翻了一番,而此後的交易則分外“蕭條”,有些房地産經紀公司甚至放棄了這項業務。但一些小公司為了牟利,紛紛與客戶簽訂違約“黑白合同”。
《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》明確規定,從5月20日以後,經濟適用房必須住滿5年才能加價交易,未住滿5年只能以原價出售,而本市經濟適用房大規模辦理入住手續是在2001年之後,因此大量經濟適用房迄今為止只住了3年左右。在經濟適用房建設之初,曾有一些人將其用以投資,5月20日之前,大量投資用經濟適用房上市交易。
據我愛我家房地産經紀公司統計資料顯示,今年上半年再上市經濟適用房交易量為2430套,與去年上半年同期660套交易量相比,增幅巨大,高達268%;與去年下半年1375套交易量相比,增幅為77%。二手經濟適用房在整個二手房交易總量中所佔的比重也由去年的9.7%上升到今年的13.5%,提高了3.8個百分點。多家房地産經紀公司負責人也表示,上半年再上市經濟適用房交易量有大幅增長,增長幅度約翻一番。
和上半年交易火爆形成強烈反差的是,進入6月以來,二手經濟適用房的交易量大幅萎縮,由於可供交易的合法房源實在太少,有些房地産經紀公司甚至已經放棄了這項業務。一家經紀公司負責人告訴記者,目前仍在做二手經濟適用房業務的經紀公司多半在冒險違規操作。由於入住不滿5年,經濟適用房不能加價出售,因此經紀公司會讓買賣雙方簽訂兩份合同,一份按照政府要求“平價”銷售,另一份則簽訂的是真實的交易價格。這位負責人表示,這種“黑白合同”屬違規操作,正規的大型經紀公司通常不會冒這個風險,但小型公司常會抱僥倖心理。這位負責人提醒:“黑合同”不受法律保護,一旦起了紛爭,法律保護的是“白合同”,因此經濟適用房房主最好不要冒險一試。(劉揚)
《北京日報》2004年9月9日