五一購房折扣多多 您就來看看吧

■企圖ATT中心

五一期間推出系列優惠政策，將您的置業風險降至底線！兩年包租：4元/天·平方米，為您的物業“保險”。

開發商：北京鴻潤房地産開發有限公司

均價：12000元/平方米

置業專線：62136978/79/80

項目位置：北三環四通橋，友誼賓館正對面

■水木蘭亭

優惠折扣99折。

開發商：北京大地林肯房地産開發公司

均價：6000元/平方米。

項目位置：北京順義區天竺路13號

水木熱線：64503881/2/3

■境界TOWNHOUSE

一套89萬元起,原價一套100多萬元

開發商：北京北方華宸房地産開發公司，

均價：5300元/平方米

項目位置：北京經濟技術開發區

境界熱線：67896078/79。

■通用國際時代中心

五一期間購房，均免一年的物業管理費。

開發商：北京通潤房地産開發有限公司

均價：13000元/平方米

項目位置：朝陽區建外大街永安東裏甲3號

通用熱線：65665551/52/53

■順馳林溪鄉村別墅

凡于5月1日至5日順馳林溪鄉村音樂節期間購買林溪別墅B4珍藏戶型及B2戶型的客戶，均可獲贈價值三萬元的德國阿爾諾櫥櫃代金券。

■順馳領海

在領海示範環境亮相晚會上（4月28日），將開始接受內部認購登記，開盤後優先選購並享有開盤優惠。

■萬科西山庭院：

一次性付款（現款），享受98折；大客戶（北大、清華正式教職員工）在正常付款折扣的基礎上，再享受1%的折扣點。

■萬科青青家園

一次性付現款，享受98折；

按揭購房（純商業貸款），享受99折，即享受1%的折扣點。

■君悅·朗琴Ⅲ

從現在起到5月9日，每平方米再減450元。

價格：6950元/平方米

位置：宣武區手帕口南街電話：63430456

開發商：北京潤博房地産開發有限公司

■海雲軒

在五一期間將推出10套特價房

價格：7280元/平方米電話：62258971

位置：海澱區西直門外小村33號

開發商：北京西瀛房地産開發有限公司

■橙色年代“五一”折上折

位於海澱區萬壽南路的橙色年代將在五一黃金週期間將其珍藏的2號樓以準現房的形式全面公開發售，更將為前20位搶先認購的業主提供折上折的頭彩大禮。

■一米陽光

設有陽光激情大抽獎，每日兩次開獎，輕鬆擁有陽光休閒雙人車、旅行帳篷。

即日起購買珠江帝景、珠江羅馬嘉園、珠江綠洲家園，可獲贈彩雲之滇雲南風情遊。

5月7日前有效。■（阮文靜）

如何辦理住房公積金貸款

■全面實行住房公積金貸款新流程

■住房公積金貸款可以提前還款

■離婚了，可辦理借款人變更手續

■已辦理了公積金貸款，還可支取公積金

自去年10月15日起，北京市住房公積金管理中心所屬各管理部全面實行住房公積金貸款新流程。住房公積金貸款新流程實行全程代理制，實現了一站式辦公，即由北京市住房貸款擔保中心、康正評估、代辦機構在城區各管理部設點現場辦公，個人不需到其他地點辦理擔保、評估等有關貸款手續，節約了中間環節的時間。新流程規範了住房公積金貸款流程各階段的材料清單，統一了個人貸款審批環節中需要的貸款材料，將借款合同由原來手工填寫的方式，改變為可以通過電腦直接列印的方式。新流程明確規定各步驟工作時間和傳遞時間等環節，確保按《住房公積金管理條例》的要求，在15個工作日內完成貸款辦理工作。

■我打算申請公積金貸款，需要具備什麼申請條件？

你應是在北京市住房公積金管理中心繫統繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處於封存狀態的職工，不能申請住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮常住戶口或有效居留身份；具有穩定的職業和收入；在本市購買自用住房，並提供購房合同和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

■我可以申請多少公積金貸款？

首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。目前，單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。

其次，購買商品房期房的，貸款最多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質住房的，貸款最多為房屋總價的95%。

■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？

如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地産評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。

如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。

■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？

您購買了二手房後可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請後，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結論後，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。

■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？

一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中並沒有這種規定,而是同意提前還款，具體規定為：在您還清當月的本息後，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還後不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那麼提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

■我為了避免個人遺産稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什麼不能申請辦理住房公積金貸款？

據我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財産外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房産的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財産的處置，也違背《民法通則》的立法精神。

另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。

■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？

如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚後確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那麼就需要辦理借款人變更手續。對於協議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續，對於法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續。

除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用於抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款後期的變更需求，保障借款人的切身權益。

■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？

一般來説，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大於總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業貸款還是公積金貸款，在購房後，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

■連結：公積金貸款流程

1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委託評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

北京市未婚居民購買商品房申請公積金所應提交的資料：

1.申請人身份證複印件；2.申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）複印件；3.購房首付款發票複印件；4.商品房買賣合同原件及複印件；5.房屋所有權證原件及複印件；6.借款申請表原件。(楊曉 劉新雷)

《北京青年報》2004年4月29日