購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成:
(一)房價款:每平方米(建築面積)售價×建築面積。
(二)稅費: 1、在交易過程中: ①契稅:買方繳納房價款的4%;建築面積在120平方米以下的 減半交,即交2%。 ②買賣手續費:120平方米以下(含120平方米)的,每套250 元;120平方米以上的,每套500元。 ③印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%。 ④公共維修基金:購房款的2%。 2、在申辦産權證過程中: ①登記費:每建築平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費:每證收費4元。 ③印花稅:每件5元。
(三)物業管理費:按《北京市經濟適用住房小區物業管理服 務收費暫行辦法(試行)》(京價房字<2000>第163號)統一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續? 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件,開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》,開發商銷售經濟適用房,實行政 府限價的政策,開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程式是: ①居民購買經濟適用住房,憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證,到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的,由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣) 合同,到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續, 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內,到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理産權過戶手續,辦理房地權屬證件。 其中,購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房,由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續。 五、購買經濟適用房付款方式如何? 根據北京市人民政府辦公廳京政發〔1998〕第54號文件,預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定,但在購房人取得房屋産權證之前, 開發建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95%,待 購房人取得房屋産權證以後,一次結清房款。 目前,有以下幾種付款方式:一次性付清、公積金貸款、商業 貸款和組合貸款,購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業銀行申請購買經濟 適用住房貸款。 (北方網)
中國網 2004年5月28日