主題：百姓買房何時不再難？
嘉賓：
張桂平 省政協常委，省工商聯副會長，蘇寧建設集團董事長
林林 省人大代表，南京市雨花臺區副區長
主持人:大家好，今天的話題是：百姓買房何時不再難。
主持人:今天的兩位嘉賓是：省政協常委，省工商聯副會長，蘇寧建設集團董事長張桂平和省人大代表，南京市雨花臺區副區長林林。
主持人:張委員，房價上漲太快，老百姓壓力太大。一般都會把這個板子打在開發商身上，您作為政協委員又是房地産商，對此責難有什麼看法？
張桂平:我認為房産的價格上升一是因為鋼材、水泥、木材價格上漲，其二是因為土地拍賣價格升高導致房産價格上升的又一因素，拆遷成本加大，另外老百姓投資的導向全部都進入房地産，因為股市的低迷和銀行力度的降低也導致房價上漲。
主持人:張委員，2005年我們房價的走勢會怎麼樣？
張桂平:2005年房價走勢，集中供應量增加，提升百分之三十，整體穩中有升。
主持人:林代表，現在房價上漲，百姓有很多怨言，您對此有什麼感受並且政府部門對房價上漲有什麼遏制的措施呢？
林林:我來之前跟南京市十多個人大代表們進行過商談，大家一致認為房價漲得太快，政府要控制房價過快上漲，建議要做到兩個擴大，一是擴大廉租房、經濟適用房、中低價商品房的開發面，使其在總的房産開發中佔有一定量，二是擴大中低價商品房、廉租房以及中低價商品房的受益面，讓工薪階層買得起房。
主持人:張委員，您覺得房價還會上漲，但是不會太快，是不是這樣？
張桂平:2005年房地産項目供應量集中放量的情況比去年增加，預計上升30%，整體穩中有升，購房將進入升級換代高峰，購房上升到理智化階段。
主持人:在江寧區看上去房子都賣了，但是入住率低，是不是房價虛高？
張桂平:因為2005年江蘇樓市發展平穩，房價小步上漲也比較平穩，雖然商品房供應結構變化，在未來的時間，特別是江北和江寧的房價相對偏低，政府又有好消息 長江四橋規劃建設等，這些城市基礎設施變化，這樣將會今後給百姓買房有升值空間。今後對房價的控制，隨交通的發展和改善將會得到大家的關注。
主持人:林代表，從個人來講，在買房子上面，您最擔心什麼？
林林:我最擔心的就是在買的過程中,房子在訂購時和買到的不一樣，另外消費者是弱勢群體，某些霸王條約對消費者買房也産生制約，所以消費者對開發商不是很信任。
shevchenko:河西的房價預支了未來，存在很大泡沫。河西的房價是不是已經到了高峰危險期呢？
房蟲:現在這麼高的房價肯定存在泡沫，可這泡沫什麼時候能擠乾凈呢？
張桂平:我認為林代表説的話有道理，因為買房是老百姓生活中的大事，但做為開發商來説要誠信經營，建立誠信制度。但我相信每個開發商都希望在自己的項目上讓購房者滿意，但往往也有不盡人意的地方，我們希望盡最大程度讓百姓滿意和放心。
小俠:南京房價格現在都上到6000多了~再這樣上去~老百姓根本買不起來房子啦
主持人:有網友問：南京房價格現在都上到6000多了~再這樣上去~老百姓根本買不起來房子啦。那麼作為一個開發商對房子定價是什麼原則呢？
張桂平:我認為房屋的定價與地段有關係，如果想選擇好的房子為你的家，那麼交通醫治商業配套和教育配套設施是必需考慮的，目前中低收入的家庭可以選擇江北的住宅，或江寧是比較合適的，因為房價低，各項配套在建設中，交通的瓶頸問題有改善，相信將來越來越好，升值的空間很大。
房蟲:房價漲得那麼高，那麼漲上去的究竟是什麼錢，張委員能給消費者一個明白的説法嗎？
shevchenko:河西的房價預支了未來，存在很大泡沫。河西的房價是不是已經到了高峰危險期呢？
主持人:現在很多消費者把買房當作一種投資。您是怎麼看的呢？
張桂平:2004年城鎮居民收入達到10400百元，農民到4750元，江蘇地區經濟繁榮，人們生活水準不斷提高，政府將採取宏觀調控遏制房價上漲，百姓買房願望將得到實現。
主持人:現在都是什麼人最迫切希望買到房子呢？
林林:我覺得最希望買房的是拆遷戶，據統計,拆遷戶購買期望是第一位，第二位是外來人口，外地人來了先要住下來,這在南京購買人群中佔很大比例，還有就是家庭中子女大了,要另外分戶出去，父母都只有一個孩子,希望他們生活的更好,給他們買房，四是中低收入群體。還有一些其他的人。
韆鞦大業:南京的房價這麼高，張桂平董事長您個人認為存在泡沫嗎？
韆鞦大業:作為一個開發商，張桂平您認為南京的房價會不會回落？
主持人:有些人覺得買新房子太貴，就買二手房，可是有二手房的價格都超過新房子了，您怎麼看的呢？
林林:我覺得買二手房是個理性的思考,每個人的收入是不一樣的,每個人的承受能力是不一樣的。現在在城市交通好學區優的地方,房價基本要七八千甚至上萬。工薪階層不可能承受，所以如果要考慮到想讓孩子受到好的教育,買二手房是比較合理的。
流浪的女人_111:南京房價漲得這麼快,請問政府要付多大的責任?
主持人:有網友問：南京的房價這麼高，張桂平董事長您個人認為存在泡沫嗎？
張桂平:我認為泡沫因素小，就拿南京説，南京城市框架還是比較小的。現在從每年汽車的增加，據我了解03年增加七萬多，04增加九萬多，如果從這個觀點來説，我想目前城市以很小的地方，想買城市最中心的房子是很貴的，綜合起來 我認為泡沫還是低的。包括我的經驗我認為目前交通正在建設當中，買周圍的房價格較低，這正是我們買房的機會。
小俠: 現在房價上漲很厲害，可房屋品質、設計水準卻沒有多少上升，媒體上也經常報道房屋品質問題引起的各種糾紛，對此兩位嘉賓怎麼看？？
主持人:南京人的收入不高，但房價很高，您怎麼看？
張桂平:從2004年目前售房的情況看，2004年售房比例還相差較大，供應量少，購買量大，這種情況下房價會無端升高，從05來説，房價供應量將會逐步加大，放大量也在不斷增加，所以我想05年房價不會升太快，穩中有升。2005是我們購房的好時間。中國整個的城市人口增加，包括農村向城市的進軍，我想今後特別是像南京這樣的省會城市，房價將會越來越高，所以現在購房還是合適的時期。
韆鞦大業:百姓安居樂業社會才能穩定，在南京房價這麼高的情況下，南京政府有沒有措施和想法來抑制房價？
主持人:二手房市場交易活躍對新房交易會不會有影響？
張桂平:有房的人處於升級換代時期，正因為有這時期，從農村向城市集中的人趨向於買二手房，而在城市中收入較高的群體 他們要買更好的房子，這樣就形成的二手房的市場。
小俠:現在開發商都是“爺”，拽得很，霸王條約隨處可見，對此怎麼看
小俠:會聽到“你可以不賣啊”這樣的冷語，儘管國家和省市制定了那麼多保護消費者的條例，可又有多少能真正執行呢？
小俠:這裡是否還有一個監督機制完善的問題？
主持人:政府怎麼樣抑制房價？
林林:作為政府來講,讓純的商品房降下來,這在國外也不太實行，應該按供需量來實行。重要的還是控制中低價商品房、經濟適用房價格，通過行政措施抑制房價。
韆鞦大業與所有人説:百姓安居樂業社會才能穩定，在南京房價這麼高的情況下，南京政府有沒有措施和想法來抑制房價？
主持人:有網友提問：現在房價上漲很厲害，可房屋品質、設計水準卻沒有多少上升，媒體上也經常報道房屋品質問題引起的各種糾紛，對此兩位嘉賓怎麼看？
張桂平:因為現在房屋品質肯定出現一些問題，這是開發商本身的問題，因為建房首先要找好的建築商 這是第一保證，第二要對每個建築商所建造的工程進行品質和監督的管理，最起碼從結構和品質上有所把關，他們也要加強力度這樣才可以把房建設好，開發商要認真檢討自己，才能真正的建好房，使老百姓買到放心的房。
花七:現在的很多開發商在買房的合同上會設置很多陷井，老百姓在買房中常常會吃暗虧，請問能不能有週密的法律來規範這個市場？
韆鞦大業:現在中低價房和經濟適用房位置都太遠，實用性不大，政府可不可以考慮地點選得好一點呀？
頭無片瓦:現在很多人把炒房作為一種賺大錢賺塊錢的方式，請問房價是否就是這樣被炒作上去的，政府如何解決這個問題？
馬甲－甲:房屋的環境和品質與他的價格的比例您認為合理嘛？
主持人:政府對房屋監理有沒有相關政策呢？
林林:現在對房屋開發從規劃招標、設計招標到施工招標都有嚴格規範的,對開發量都有監理，整個流程都是按規矩來的，有些開發商會在某些環節上有所減漏 ，也許是收了什麼好處，沒有按國家要求來做，但實際上政府是有嚴格要求的，但每個人在實際工作中都有差異。
車車:您認為江寧的交通啥時候可以跟上江寧的房産發展速度？
韆鞦大業:這幾年搞房産開發的都非常富有，可見商品房很賺錢，請問現在房地産的利潤率大概是多少？
房蟲:江蘇很多地方的房價都在漲，有些城市，比如南京的漲幅甚至在一段時間內超過了上海，但居民收入並沒有大幅上漲，那麼房價的這種漲價合理嗎？
主持人:房屋的環境和品質與價格的比例您認為合理嗎？
林林:應該講每一次價格都是開盤實施的，如果老百姓不認可,盤是開不出來的。但還有個基準價格是根據成本來核算的,合理不合理是相對的,不是絕對的。
車車:蓋房子剝奪了買不起高檔住房居民的陽光權、綠地權，您是怎麼看得？
花七:現在的很多開發商都願意蓋別墅，蓋高檔住宅，因為這樣的利潤大，而真正適合老百姓居住的經濟實用房卻很少，這個問題怎麼解決？
主持人:網友提問：這幾年搞房産開發的都非常富有，可見商品房很賺錢，請問現在房地産的利潤率大概是多少？
張桂平:現在房地産利潤率很難説。我國政策出現兩個問題，現在從政府拿地，這樣的地成本過高，如果是計劃經濟年代拿的地 當時地的價格低。我想利潤和地的價格是分不開的，和建築品質和它的外型以及它的環境是分不開的，我想如果利潤大了，價格過高了，這樣的房在市場上賣不出去的，消費者思想上接受不了的，我認為有理性的認識。
shevchenko:請問開發商的房價是如何定的？
主持人:網友提問：現在的很多開發商都願意蓋別墅，蓋高檔住宅，因為這樣的利潤大，而真正適合老百姓居住的經濟實用房卻很少，這個問題怎麼解決？
張桂平:我也希望政府能在我們周邊地區，與城市中心偏遠的地方，低價出售地，由開發商建房條件是必須要把城市設施交通建好，地鐵、公交車場、中巴，全方位建設好，這樣肯定會得到解決，如果得到解決我們房價就會低，百姓買房也會選擇價格高是高的地方，低是低的地方，這應由政府出面解決。
主持人:林代表您對張委員説的話有什麼看法呢？
林林:張委員講在周邊地區政府以地價給開發商,由開發商來開發經濟適用房,這是一個辦法。我們討論了一些辦法,現在雨花區等都開發一批中低價商品房，這種大規模有一定好處，也有一些不利之處，收入低的人就覺得在那麼遠的地方不平等。所以我們研究最好將來不管在什麼地方開發,都拿出一定比例來開發中低價商品房，為老百姓提供方便，在每個城區都有高中低各層人群,這對開發商本身來講也有好處 使他們能夠回歸中低收入人群。
主持人:張委員。現在我們有網友提到了，蘇寧的韆鞦情緣的問題。您能回答嗎？
張桂平:我認為韆鞦情緣的實際建造各項品質都是過關的，但也有不盡人意的地方，因為我們不可能把握到最高的地方，如果各方造價低了 那我認為是大問題。我們韆鞦情緣是出現了一些問題，但這些問題只要我們開發商有這個誠心解決此問題，應該可以使用戶的滿意和購房者滿意。另外政府為了十運會 在我們旁邊建了車站，臨時車站，我也同意 所以建築學校可能慢幾個月，但我不能説都是客觀原因 但主觀上我們希望一年以後 我們在蘇寧韆鞦情緣建瑯琊路分校，我們希望把它建設的更好。
主持人:以後是不是更加注重對小區居民的交流？
張桂平:可能因為我是董事長，蘇寧集團項目很多，我們和購房者交流少，但我不能強調客觀原因，我想我們要克服自己再忙的問題 要積極和購房者打成一片 極時解決他們的問題，這樣我們可以解決我們雙方存在的差異，這樣我們也可以建立一個共同的和諧的平臺。
主持人:網友提問：因為房價的高額利潤，所以也滋生了不少腐敗，請問政府如何加強對房地産整個過程的管理力度，使房地産拿地、定價等更公開公正？
林林:政府對房地産商拿地有嚴格控制的，不是什麼地都拿出來的，對商品房用地有規劃，符合規劃的才能拿出來，二是對地區進行估價，有專門領導小組對該地底價地區環境等進行考慮，同時還要考慮到地塊面積大小和供需，三不是所有人都能拿到地塊，是按拍賣地價來進行。
主持人與所有人説:我們今天的聊天就到這裡，感謝兩位嘉賓，感謝廣大網友。這也是我們兩會嘉賓網上聊天的最後一場，感謝各位網友這幾天的支援和參與，今後我們將針對更多的百姓關心的話題邀請有關方面的權威人士走進中國江蘇網聊天室與廣大網友交流。謝謝大家，再見！
中國江蘇網 2005年1月22日
