近日,有市民反映,家居住地的片區現在面臨舊城改造拆遷,有關部門要求他在兩個月內簽訂拆遷合同。但這幾年孩子陸續就讀外省大學,兩個孩子的學費、生活費加上其他必要的日常開支使得家庭經濟情況較為困難。一年前該市民就將現居住的這套房屋進行銀行抵押貸款,以支援孩子的學業。現在,房屋拆遷需要已經抵押的産權證,不知怎麼辦理此事?

記者就此採訪有關專家,答覆如下:在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中,規定拆遷補償分為兩種:貨幣補償、産權調換。對拆除設有抵押權的房屋同樣實行貨幣補償、産權調換這兩種方式。對設有抵押權的房屋實行貨幣補償的,由抵押權人和抵押人設立重新抵押權或抵押人清償債務後,房屋開發公司才可給予貨幣補償。對於張先生來説,在拆遷期限內要設立重新抵押權或清償債務會有一定困難。對設有抵押權的房屋實行的另一種方式是産權調換,由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。在房屋拆遷的實際操作中,抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議時,可由房屋開發公司作為擔保或者由房屋開發公司暫時出資清償張先生對銀行的剩餘債務,待辦理好新的産權證後,進行新的抵押程式。以抵押權的房屋實行産權調換的方式,該市民可以節省許多時間和精力。(貴州日報2003年）