貨幣補償:是指拆遷人拆遷房屋,以貨幣補償的方式對被拆遷人進行補償安置。
價值標準房屋調換:是指拆遷人拆遷房屋,以産權房屋調換的方式對被拆遷人進行補償安置,調換的産權房屋與貨幣補償金額同等價值。
面積標準房屋調換:是指拆遷人拆遷房屋,以異地産權房屋調換的方式對被拆遷人進行補償安置。面積標準房屋調換以被拆遷房屋的建築面積為依據,按照規定的百分率增加安置面積。
貨幣補償金額計算公式常用名詞有:被拆遷房屋的房地産市場單價、價格補貼、被拆遷房屋的建築面積。
單價:是指每平方米建築面積的價格。
被拆除房屋的房地産市場單價:為房地産市場評估單價,房地産市場評估單價低於最低補償單價標準的,按最低補償單價標準計算。
最低補償單價標準:為被拆除房屋同區域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價,由各區、縣政府按其劃定的區域範圍定期公佈。
價格補貼:價格補貼標準由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。根據2001年12月27日滬價商(2001)051號文件規定:被拆除房屋的市場評估單價低於或等於最低補償單價的,價格補貼=最低補償單價×補貼系數;被拆除房屋市場評估單價高於最低補償單價的,價格補貼=(最低補償單價×2-被拆除房屋的市場評估單價)×補貼系數。補貼系數由區縣人民政府根據本區縣實際情況按不底于20%的比例確定公佈,每個經劃定公佈的區域只能設一個系數。如果價格補貼按上述公式計算每平方米建築面積低於200元的,按200元計算。(www.law-china.com)