強遷

強遷，是指房屋被拆遷人因房屋拆遷事由與房屋拆遷人産生爭議，經協商不能達成協定，由一方當事人向房屋拆遷主管部門申請行政裁決，在行政裁決規定的時間內另一方當事人不申請行政復議，也不向人民法院訴訟，又不執行裁決決斷，房屋拆遷人執行裁決強行拆遷被拆 房屋的行為。

強遷有兩種方式：1）行政強遷，由區、縣房地局申請，由區、縣人民政府責成區、縣房地局、公安局等有關機關部門實施的強遷；2）司法強遷，由區、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施。

被實施強遷的被拆遷人、房屋承租人、拆遷人應在實施強遷的同時給予補償的安置。

領了拆遷款就不能再申請廉租房了嗎？

在拆遷區內屬於低保家庭或優撫家庭的，在拆遷時，據有關規定，可以根據自己的實際情況，自願選擇申請廉租住房或領取拆遷補償款。其中，對於選擇領取拆遷補償款的家庭，無論是否屬於低保家庭，還是優撫家庭，都不能再申請廉租住房。如果首先選擇了廉租住房，那麼拆遷時所得的拆遷款，須委託廉租住房管理部門進行專戶存儲。等到月收入水準提高到一定水準，並退出廉租住房時，廉租住房管理部門將拆遷款連本帶息再退還給你家。

時限限制

1．貨幣補償基準價公佈時限：每年3月底、9月底相關規定：市人民政府對拆遷的貨幣補償基準價每年3月底和9月底前公佈。搬家補助費、臨時安置補助費每年公佈一次。

2．房屋拆遷啟動時限：3個月拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起3個月內不實施房屋拆遷的，原房屋拆遷許可證自然失效，並由房屋拆遷主管部門予以公告。

3．拆遷安置時限：2年拆遷人應當在領取房屋拆遷許可證之日起2年內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢（被批准延長拆遷期限的，延長期限不得超過一年）。

4．不服拆遷裁決起訴時限：3個月當事人（拆遷人、被拆遷人、房屋承租人）對裁決不服的，可以自裁決書下達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、週轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行

自1994年實施住房公積金抵押貸款制度以來至今年6月，寧波公積金歸集超過40億元。隨著城市拆遷的進行，2001年，寧波70％的拆遷戶通過購買二手房安家。為了解決中低收入職工購買二手房時的資金困難，同時，也為了減少職工購買二手房時存在的風險和降低住房公積金的信貸風險，市民要到住房公積金管理中心指定的"立得"、"南天"、"廣益"三家房地産仲介機構處買二手房，才能取得公積金貸款。隨著業務的擴大和成熟，住房資金管理中心將逐步把更多的資質高、社會信譽好、財務狀況好、遵紀守法的房地産仲介機構納入合作範圍，以方便職工購房。

二手房公積金貸款

據記者了解，二手房公積金貸款的比例為房屋評估價值（成交價低於評估價按成交價）的40％-60％，組合貸款的最高限額不超過評估價的70％，且與住房公積金管理中心制定的每戶貸款最高限額政策保持一致。

二手房公積金貸款的額度主要由貸款人及其本戶直系成員計繳公積金的月平均工資總和與貸款年限決定。在貸款佔住房價值的許可比例內，最高貸款額度為20萬元。二手房公積金貸款期限為貸款人自貸款發放之日至國家法定離退休年齡的年限，最長不超過20年。 (寧波拆遷辦)