11月15日，中國房地産界兩位知名人士——潘石屹與易憲容在新浪網上圍繞“2008年前後買房時機哪個好”展開了針鋒相對的辯論，雖然現場兩人有説有笑，但觀點衝突，火藥味十足。

SOHO中國董事長潘石屹首先亮明觀點，力挺2008年前買房時機好，同時他堅信2008年之後北京房地産市場仍會處於上升期。

對此，中國社會科學院金融研究所金融發展與制度室主任易憲容卻不贊同，他針鋒相對地提出：“目前買房置業投資時機不是太好，購房者需謹慎抉擇。”

潘石屹説，當前有一種觀點，認為2008年之後北京的房價會下跌，但我卻沒有聽到任何一個人能夠説出確切的理由。我本人並不這樣認為，我判斷2008年是一個轉捩點，是北京房地産市場會發展得更好的一個轉捩點，因為在房子的價值中有相當大一部分是這個城市基礎設施的價值，這些價值會通過房價體現出來。他説，到了2008這個時間點，北京市政府幾千億基礎設施建設要全部完成，屆時它的價值和功能都會顯現出來，這個城市將變得更加快捷，更加有效率，同時更具競爭力。“從注意力來説，2008年全世界都將關注北京，給北京更多更大的發展機會。”

儘管潘石屹説得“理直氣壯”，但易憲容卻並不以為然，他説，目前房地産市場並不是一個市場化的市場，商品房買賣也是非市場化的，這導致很多資訊沒有真正匯集到房價上去，所以民眾買房時一定要有一個清醒的判斷。比如，財富狀況怎樣，支付能力如何，承受風險的能力有多大。只有綜合分析了這些因素後，才能做一個比較好的決策。

與此同時，購房者還要堅信，如果大多數民眾都沒有能力去購買住房的時候，開發商生産的房子僅僅是給富人，那麼房地産市場的整體需求就會下降，而這必然導致供大於求，房價也肯定會下跌，所以民眾做一個全面、細緻的經濟分析至關重要。

易憲容表示，當前北京的房地産正好處在一個調整期，房價可能會發生較大的變化。因此，作為購房者要避免開發商的哄騙，冷靜客觀地判斷當前以及未來的樓市走勢，而不能一時衝動中了開發商的“套兒”。

那麼，普通購房者又是如何看待購房時機的呢？根據新浪網的調查顯示，在12387個被調查者中，有57.64%的被調查者認為2008年之後買房好，另外的42.36%的人則認為2008年之前買房好。在中國經營報工作的謝紅玲認為，買房還是早出手為宜，觀望是會付出代價的。她以本人經歷舉例説，原來一家三口住在一套不足70平方米的小兩居房子中，小區也沒什麼配套，活動空間非常小。如今換到一個幾十萬平米的大社區居住，房子也變成了120平米，生活品質有了明顯提高，同時房子也在不斷升值。在2003年買這套房子的時候，每平方米單價不到7000元，但今年有朋友買了這個小區最後一期的房子，品質沒什麼變化，但價格卻已經漲到9000多元，晚買兩年，多花了20多萬元。

中國人民大學土地資源管理系學生李克良認為，2008年前房地産價格上升，帶有泡沫性質，如此在2008年前買房必然會承受不必要的高價損失，因此應該在2008年後，等到房價下降，恢復到市場正常水準，這樣購房才比較理性。