現實的購買者。

    我國大中城市房價過高的危害在於：

    一、過多的社會資源投向房地産業。到2002年7月底，空置房的積壓資金就達2500億元人民幣以上，而房地産企業的資金基本上都來自於金融機構，加上買者的按揭貸款，這一數字可能要接近80%—90%，這使我國金融機構潛在的風險越來越大，一旦資金鏈條斷裂，1992年前後的房地産危機可能會再度重演，從而導致我國的金融危機。

    二、大城市中過高的房價極大地提高了這些城市的商務成本，間接地削弱了這些城市的綜合競爭力。在我國迎接WTO挑戰、面臨新二輪開放、融入經濟全球化的今天，可能會對我國成為世界製造業中心的整體戰略帶來較大的負面影響。

    三、目前我國資金還不十分寬裕，國有企業改革、産業結構調整、基礎設施建設、解決就業問題等都需要大量資金投入，如果過多的資金投在房地産業，而使工農業發展得不到必要的資金支援，中小企業貸款難問題得不到解決，將會對我國經濟持續穩定增長帶來不利影

    響。

    四、過高房價形成的重要原因是投資性購房比例過高，不恰當地抬高了房價，而使真正想改善住房的居民望樓興嘆。投資性購房與證券投資相類似，是買漲不買跌，同時又會追漲殺跌，導致我國房地産業大幅波動，不利於房地産業本身的健康發展。

    五、我國大城市中房價過高，會引發中心城區空樓現象嚴重。一方面房價過高銷售放慢，空置樓增加；另一方面，高價房大多是投資性購房，如上海中心城區7000元以上住房，有50%以上是外省或境外購房者的投資性購房，即使40%左右的本地人購房，投資性購房的比例也不低；這樣的結果，可能使未來二三年內，中心城區出現空城現象。這對於市區繁榮，商業業態都將帶來不利影響。

    六、過高房價使得購房者承受過多的按揭貸款。目前按揭貸款最多可達八成，期限最長30年。上海一戶居民購買一套130平方米、單價為7000元的住房，按揭貸款要達到60至70萬，月均還款超過5000元，目前利率較低，還能夠承受，未來幾十年內，一旦物價走高導致利率上升，個人還款會出現較大風險。而且過高的“供樓”負擔，影響了這部分居民的後續消費能力；這對於我國擴大內需，增加消費，治理通縮會帶來不利影響。

    總而言之，過高的房價對中國未來經濟增長的各個方面都會帶來不利影響，政府不能光看到房地産業對即期GDP增長有較大的作用而推波助瀾，而應該未雨綢繆，及早採取措施平抑房價，以促進我國房地産業健康穩定發展。

    為此，我們提出如下建議：

    一、建立和完善房地産投資、住房價格水準和房地産金融的統計制度，及時掌握房地産發展的各類資訊，加強對房地産市場的分析監測。同時要提高透明度，建議國家或省級政府定期 (按季)對公眾公佈房地産業的資訊，通過社會監督來引導房地産市場規範發展。

    二、建議國家有關部門對全國房地産市場進行一次專項檢查，對於違規批地、內幕交易、不符合資質條件的房地産企業；銀行對不符合條件的房地産企業發放貸款，房地産企業不符合規定進行預售等行為進行嚴格查處，進一步規範房地産市場。

    三、對低收入人群購房進行補貼。對於收入較低，居住條件較差的居民購房，應給予適當優惠，具體辦法是由政府負擔一部分利息，在居民使用公積金購房時，公積金貸款利率進一步下調，差額部分由政府補貼沖銷，以切實改善城鎮居民的居住條件。

    四、對投資購房要作適當控制。對購幾套房作為投資，而都借用銀行貸款的，從購置第二套住宅起，銀行貸款利率要適當提高，運用經濟手段進行調節。同時，對投資性購房在住房出售時，應加收調節稅，以減少房地産市場的大起大落。而這部分調節稅收入可作為低收

    入家庭購房補貼的資金來源。

    五、加快舊城區改造。各大城市應在制定城市發展總體規劃的基礎上，加快舊區改造，拿出更多的土地供應市場，以防止中心城區供地過少而使房價居高不下的局面。這樣一方面以通過增加土地供應從而增加可售住房來平抑房價；另一方面，此舉能加快舊城區改造，爭取在幾年內基本完成這一歷史任務。

    總之，目前國民經濟增長維持在7%左右的情況下，房地産已直接或間接帶動2個百分點的增長，説明我國房地産市場的泡沫到了應該治理的地步。這對於明後年的宏觀經濟走勢，對於商業銀行體系的信貸品質，對於我國經濟發展的穩定性都會有較大的影響，應該引起各級政府的高度重視。

    中國網 2003-03-12