一、因土地區位等因素限制，經濟適用房多建在城郊偏遠地段，而偏遠地段的交通不便致使很多中低收入居民不得不放棄選擇；

    二、一些開發商為利益所驅使，不考慮工薪階層的需求和購買能力大量開發大面積住宅，使得真正需要的人望而卻步，再加上對購買人資格考證的困難，致使一些富人可以擁有多套並從中牟利。

    談起這一現狀，郭松海委員感慨萬千，為著退休工人委屈的淚眼，也為著困難群眾無助的雙手，郭松海委員提出了三點應對之策：

    首先，靈活運用經濟適用房政策，著力培育二手房市場。符合享受經濟適用房優惠政策的城鎮居民，在購置存量房産時，政府可以補貼房價中的地價部分，減免稅費，讓中低收入者也能住在城市中好的地段。這樣，不僅可以防止因階層隔離和貧窮集中而給社會帶來的負面效應，還能有力盤活存量房産，帶動增量住房需求，促進住房市場繁榮。

    其次，嚴格控制經濟適用房面積，加大公眾監督力度。為適應工薪階層的需求和購買能力，經濟適用房的面積不應大於80－90平方米，要精心設計，充分發揮每一平方米的使用功能，做到房行適用、品質合格。經濟適用房是一種微利商品房，開發商應合理利用政府給予的各項優惠政策，政府物價、房管部門應對此類房開發利潤嚴格控制，實行價格審批制度，並定期向社會公佈住房銷售價格，讓開發商接受公眾監督。

    最後，經濟適用房的供應要與住房分配貨幣化改革密切配合。政府主管部門要協助開發商做好各地城鎮職工住房需求的調研，將經濟適用房的生産供應首先定位於那些住房達不到標準的國有企業困難職工、老職工，讓那些從單位難以得到解決的同志能夠優先從社會上享受作為補償，這既體現了社會公平，又使政府的有限財力發揮出應有的利國利民效用。

    央視國際 2003年03月12日