“政府抑制房地産價格上漲過快的一系列宏觀調控措施雖已取得明顯成效，然而仍有進一步調整、完善和細化的必要。”全國政協委員彭磷基説。

彭磷基説，國內房地産開發投資的增長速度已明顯回落；房價過快上漲的趨勢在部分城市得到抑制；地方政府重新開始重視經濟適用房和廉租房的建設；房地産供給結構正在發生明顯改善；土地供應調控力度和閒置土地清理力度加大；信貸風險控制和管理工作更加嚴格有效；房地産市場交易秩序得到進一步規範，消費者的合法權益正在得到維護。

“然而，在一些深層次和根本性問題尚未得到徹底解決之際，還要注意防止引發新的問題。”彭磷基説，“這些問題包括，房地産需求總量並未得到有效釋放，特別是投機性需求仍然潛伏，一旦時機成熟，將會強烈反彈；真正自住需求仍未得到滿足，相反炫耀性需求和過度需求仍未得到有效扼制；政府主管部門之間有時在調控指導思想上不統一，在政策安排上各行其是甚至完全相左，在一定程度上影響調控目標的順利實現等。”

彭磷基建議，應幫助公眾開闢新的、更多的投資渠道，將主要瞄準和聚集在房地産市場的大量資金部分引導至其他領域，以控制房地産業的投資過熱；借鑒發達國家經驗，科學引入城市土地整理制度，最大限度地盤活現有的土地存量，增加小戶型、控制大戶型開發等，控制房價過快上漲。

他説，央行應改善和強化金融手段的調控作用，例如可以提高首期付款比例，以扼制投機性需求；內地還可借鑒香港和南韓的經驗，以廉租房取代經濟適用房。（記者王建華）