有一次我在選修一堂經濟管理課程時，我的美國老師告訴我，選擇開設鋪面的標準除了“Location”(地段)，還是“Location”、“Location”。那麼紐約人選擇房間朝向的標準是什麼？經過那幾年的觀察，我會斬釘截鐵地告訴你：景觀(view)，景觀，還是景觀。也就是説，在同一棟樓中選擇住房時，紐約人最看重的是景觀；而不象中國人那樣一定要挑朝向好的房－如一定要朝南。（當然朝向好的一面，景觀也好；則另當別論）。

     在紐約市景觀好的房子房價最高，而不是朝南的房子房價最高。我在紐約時認識的一位朋友克勞迪亞，她的先生是德意志銀行駐紐約總經理。他們家就住在紐約中央公園南大街的一所高級公寓裏。這棟公寓中所有朝北的房間的租金均比朝南的房間的租金高，原因是所有朝北的房間是面對中央公園的，也就是説在這棟樓的高層朝北的房間裏眺望中央公園，可以用“鳥瞰”兩字來形容；這就是為什麼北房租金比南房貴的原因所在。

    當然，不是什麼樣的景觀都可以叫景觀的。景觀指的是自然景觀，凡是能在房間裏看到公園、小草、綠樹、河流的都算是擁有好的景觀。紐約人這種擇居條件也是非常容易理解的：紐約市就像是鋼筋水泥築成的城堡，哪怕是一點點來自自然的資訊都會使生活在都市裏的人感到些許欣慰。用是否能見到自然景觀來作為選擇公寓的標準的話，那麼紐約市的高檔公寓不外呼：靠近中央公園的公寓，如中央公園東大道、中央公園西大道、中央公園南大道、中央公園北大道。這裡要特別提出來的是美國前總統克林頓已經將他卸任後的辦公室選在了中央公園北大道。這個地區靠近哈萊姆區，按説房價不會很高，然而克林頓選擇這裡的原因有兩個，其一是這裡的房價比紐約市中城相對便宜，其二就是這裡的每個房間都能“俯瞰”中央公園迷人的景色。

     除去圍繞中央公園的公寓以外，紐約市房價最高的地區還包括河邊公園（Riverside Park）附近、東河附近（East River）、下城炮臺公園(Battery Park)附近的公寓。河邊公園是建造在哈德遜河的邊上，故稱為“河邊公園”，那裏屬於紐約市上西區，有許多建造在19世紀末、20世紀初的高級公寓。在太陽快下山的時候從這裡西眺，可以看到哈德遜河上的海鷗在飛翔，看到隔岸新澤西州的景色，看到落日的余輝撒在哈德遜河的河面上、泛起陣陣漣漪。而東河邊上的公寓由於獨享東河美景也是房價奇貴，再加之聯合國大廈就在附近，所以許多國家常駐聯合國代表團的駐地也都選在那個區域，這裡的公寓樓房成為旅居紐約的外交官們首選之地。

    那麼，那些沒有擁有好的景觀的住戶要想欣賞好的景觀怎麼辦？不要緊，紐約市的許多高層公寓的物業部門都會在頂層留出幾套房間供樓裏的租戶在需要時租用，這大概也就是我們國內所稱的“會所”吧。“會所”裏面有沙發、桌子、以及其他擺設，自然也少不了吧臺。樓裏的房客有什麼特別的慶祝活動的話，可以事先與物業部門打招呼，放下定金(Down Payment)、 擇時租用就是了。拿我的英文老師戴維斯來説，每當他想要寬待他的全體學生的時候，他就會預先定下頂層的套間；屆時他的學生們就會在萬家燈火時分欣賞紐約的夜景。

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