國土資源部：一些城市地價上漲過快應引起警惕

驚人房價“高燒不退”其背後隱藏著重重陷阱

各方評估:住房“新政”會不會導致房價大跌？

北京出臺首個土地供應計劃 今年供地6500公頃

國情報告：《2005中國房地産發展報告》

上海樓市出現大量拋售現象 成交均價下跌3000元

七部委房地産新政策出臺後，對兩年內轉讓的住房全額徵收營業稅等調控手段令炒家聞風而動。

上海已出現突擊拋盤現象，有炒家趕在6月1日“大限”到來前“跳水”賣樓，甚至有一個浙江的17人炒房團一下子急放258套房産。深圳也有炒家即時降價求售，各地二手房市場交投量均明顯減少。

成交均價每平方米下跌3000元

“五一”長假過後，上海樓市頗為清淡。5月11日10時，記者在上海網上交易網站———“房産之窗”上看到，上海城區房産交易量幾乎為零，零星成交的房産大多為郊區房，上海住宅成交均價誇張地表現為下跌3000多元/平方米。

記者從各方面得到的資訊顯示，曾經被炒家熱烈追捧的住宅類房産，如今價格正向理性價值回歸。許多炒家原以為奇貨可居的房子，如今仿佛是個燙手山芋急於脫手，即使是賠本拋出也在所不惜。

上海二手房市場大面積拋盤

報道説，上海二手房市場已出現大面積拋盤，炒家開始與時間賽跑。在浦東、長寧等地區的二手房市場，不少投資者第一時間致電仲介公司，聲稱只要能在6月1日前轉讓手中物業，價格方面可以“割肉”讓步。“超低價，急售！”“3天內急售！”等字樣已出現在部分仲介門店的櫥窗上。有未經證實的消息稱，上海很多樓盤在一夜之間降價30萬元。

據上海大型房産仲介公司金豐易居統計顯示，進入5月份，掛牌出售量急增態勢繼續蔓延，每一週掛牌量都遠遠超過去年同期。而最高掛牌量的一週則是2004年曆史最高水準的2倍，最多時可達到去年同期一個月的掛牌總量。預計二季度的拋盤仍會不斷攀升。

激增掛牌房源中不僅有炒家拋售跡象，同時一些處於可賣可租的普通二手房也加入到掛牌大軍中，使得掛牌量一浪高過一浪。據金豐易居統計，掛牌房源中，投資客佔了一半以上。

一浙江炒房團急售258套房

一個極端個案顯示，一名來自浙江義烏的江先生帶著另外16個人的委託，跑遍了上海知名的幾大仲介門店，打算把17個人手頭的258套二手房全部拋售，每人平均拋房多達15套。這些房源多是新高檔房，總價在200萬元左右的居多，位置以浦東最多。

據稱，這個炒房團的組成者來自浙江的義烏、慈溪和樂清。他們從2000年起在上海炒房，最多時有50多人，曾賺得盆滿缽滿。現在他們最想將樓盤變為現金，“袋袋平安”。

而上海閔行區新近開盤的“九歌上郡”項目，前天出現十幾宗退房現象。銷售人員稱，放棄購房的主要是一些投資客，他們認為新政策下投資的成本、風險都大大增加，而且對後市還會有什麼調控房價的政策出臺心裏沒底。

“買漲不買跌” 買家多觀望

與諮詢、掛牌量瘋漲相反，成交卻沒有任何的起色，新房銷售量急劇萎縮。位於松江區一樓盤，推出281套可售房源，在近10天裏僅售出3套。

上海一家仲介公司的負責人頗為無奈地説，幾乎所有的購房者都選擇了暫時觀望。而深圳方面，這兩天已有部分炒家即時低價放盤，但由於“買漲不買跌”的心理，願意接貨的並不多，二手房市場交投量明顯減少。

在一部分投資者趕時間拋售的同時，也有相當一部分投資客並未亂了陣腳，他們也選擇了觀望，並計劃轉向中長期投資市場。

新房貸需求減少，提前還貸“井噴”

銀行業界人士透露，進入4月份，上海個人房貸提前還貸業務量幾乎呈現“井噴”態勢，而新房貸需求則減少。據上海建行、工行的支行網點人員透露，進入4月，提前還貸量比前3個月翻了一番以上。

據業界人士觀察，在近期提前還貸的客戶中，以江浙一帶外地人居多。在近期提前還貸的客戶中，相當部分貸款不滿1年，當前一次性提前還貸多有交易背景。因為按照新交易規則，只有付完全款，才可上市交易。 新京報

杭州樓市僵持局面打破 房産投機者被迫大量拋售

在政策強大攻勢下，樓市持續很長時間的觀望、僵持局面開始被打破，大量待價而沽的空關房近兩天來紛紛掛牌于二手房市場。杭州鮮為人知的400萬平方米空關房陸續“現身”。

400萬平方米空關房“現身”

長期以來，關於樓市“空關房”的統計調查鮮見報端。房易網的專家聯合有關媒體經過長達一個月的“挖掘”，獲得了杭州“空關房”的翔實情況(連續4個月的抄表累計電費不超過五元錢的住宅，設定為“空關房”)。其“空關率”大概在30%，近4萬套(每套以100平方米計)。無獨有偶，據杭州市房管部門統計，2004年當年竣工的住宅有30%無人居住(即收不到水、電費和物業管理費)。

浙江大學的專家認為“空關房”是考察房價的重要依據。當住宅成為一種具有增值潛力的商品後，就有了投資性購房；一些人購房的目的不是自住，而在於賺取差價，只要房價在漲，就會把房子長期空關，不租也不賣，待價而沽；空關房越多，説明房價越高。

投機客被迫大量拋房

從6月1日開始，我省將實行對個人住房不滿2年的交易房要全額徵收營業稅的新政策(以一套買入價80萬元，賣出價為100萬元的住房為例，如果全額徵收營業稅就需要繳納5.5萬元的稅金)。

樓市炒家們開始坐立不安，很多投機客手裏房産的房齡都在1年以上2年以內，由於要趕在“6·1”新政實施前拋掉以免繳營業稅，紛紛開始拋售“空關房”。昨日，杭州的張先生忍痛挂出2套西湖邊景觀房，他過去一直認為西湖邊景觀房的價格會一路漲下去。這兩天，來自溫州、上海、義烏等地的炒家紛紛把手中為數不小的“空關房”在網上掛牌出售。

杭州“信義坊”的一位業務人員介紹説：“這兩天來諮詢新政策的投資客特別多，一個上午我接待了20多個；掛牌量也比前些天多了很多，都屏不牢了。”

掛牌單價一週下降2%

“空關房”的大量上市，最明顯反映在二手房市場掛牌價上，出現普遍下調的跡象。據近幾天外灘房産、商務興房網、我愛我家、公眾房網、中原物業、21世紀不動産等公佈的資料：在二手房市場在掛牌量增長的同時，掛牌價格開始下調，與上周相比，平均掛牌單價下降2%。

“信義房産”根據賣家的意願，將掛牌價下調200-300元/平方米。但成交量卻銳減，新建住房成交量不及去年同期的二成，二手住房交易量更是不到一半。記者 張繼東

二手房交易稅調整在即，擔心來不及辦手續

寧波房主紛紛“撤單”

“近兩天，到仲介掛牌銷售的二手房在不斷增多。與此同時，也有不少房主要求將已掛牌但尚未銷售出去的二手房給撤下來。”昨天，海曙華榮房地産仲介公司的錢小姐對記者説：“僅昨天一天，我就接到30多個客戶打來的撤單電話，要求停止銷售尚未賣出的二手房，改為出租。”

現象

短期脫手不易 二手房“變賣為租”

記者昨天在採訪中獲知，甬城許多仲介公司都碰到了大量的撤單現象。“由於市場預期不被看好，許多房齡不到兩年的房主擔心即使現在賣掉房子，也不能在6月1日前辦好交易過戶手續。”我愛我家房産仲介公司的營運經理楊震昊告訴記者，“由於擔心自己不到兩年房子交易被徵全額稅，很多人選擇了撤單。這些撤單的客戶大都選擇了出租房源，希望在滿兩年後再尋機出售。”

楊經理對記者説：“一般來説，尋找購房者、看房需要7天，辦理過戶需要10天，如果新規落實到寧波是按拿證時間為徵稅起始日，現在拋房顯然可能會來不及。”

寧波市房管部門一負責人告訴記者，寧波是按交證之日為徵稅時間，二手房想在短期脫手顯然不易。“所以選擇出租房源，成為了大多數客戶的動作。”

影響

租賃房源增多 租金近期難上漲

寧波有關樓市專家預測，從5月中旬開始，寧波樓市受新政策影響可能會顯現出來，而炒家拋房狂潮將會在近期內涌現。記者昨日從市區各大房産仲介了解到的資訊，有許多二手房客開始坐立不安，紛紛有所“行動”。

據寧波一號房網的統計，去年下半年因加息引起的寧波首次拋房潮中，該仲介房源量從正常的2600-2700條上漲到3300-3400條，其負責人估計5月份增加的房源有可能更多。我愛我家營運經理楊震昊介紹説：“雖然現在出現了較高的撤單現象，但5月以來二手房出售登記發佈量還是比上月同期增長了15%左右。”記者昨天在我愛我家、中原、協和等仲介公司獲知，近期出租房的增幅都在10%以上。

“隨著租賃市場房源的增多，寧波房屋租金近期很難上漲。”記者走進中山西路上的一家仲介公司，業務員樓小姐正在勸租房人劉師傅，“一般的地段，想快點出租的話，只有降價了。”

心理價位下降

開發商推遲開盤

寧波華龍房産銷售經理金建鋼則表示，當前寧波的房地産市場相對低迷，不少購房者都在觀望，在這種情況下徵收營業稅，購房者可能不會願意承擔額外的稅收負擔，從而導致二手房交易量下降，賣方售房的心理價位也會同步下降。他認為，局部地區的二手房價可能會出現下跌，比如地段、配套不好的地方。

“不要説二手房市場，眼下連新建待開的新樓盤也受到了一定的影響。”一不願透露姓名的老牌開發商銷售經理昨天向記者透露，公司原本打算今年6月中旬開盤的鄞州區在建的兩個郊區樓盤，現在決定推遲開盤時間。“據我了解，寧波現在出租房開始增多，這部分市場把那些原本屬於郊區相對低價樓盤的客戶群都拉了過去，手頭有積蓄但不急著購房的客戶開始考慮暫時租房。所以公司決定推遲開盤時間，觀望一段時間等環境穩定之後再開。”記者 李軍 現代金報