就在房價節節上漲之時，央行１７日上調房貸利率，並提高房價增長過快地區最低首付款比例。此間專家認為，此舉主要是抑制一些大城市過快的房價上漲，並抑制房屋買賣中的投機行為，預防可能出現的房地産泡沫。

國家發展和改革委員會價格監測中心的張學武説，央行此舉將使房價過快上漲的步伐放緩。此前他曾預計，隨著金融環境變化，新增住房需求減少，今年房價漲幅將從去年的１４．４％回落到５％左右。

中國銀行新聞發言人王兆文１７日也指出，此舉對普通購房者影響不大，但對投機者影響較大，提高了投機者連環借貸的成本。有利於抑制部分地區房地産價格過快上漲的勢頭，有利於住房信貸業務持續健康穩健地發展。去年以來，中國各地區房價不斷上揚，在經濟發達的上海，市、郊區住宅均價已經超過了每平方米一萬元。近期，上海許多項目在一、兩個月內就有２０％的漲幅並不罕見。

於是，以房養房成了許多“聰明”市民的選擇，炒房者交２０％的首付，再貸款８０％，就能拿到鑰匙，隨後或出租，或瞄準機會轉手，投資性購房支撐著房價越漲越高。業內專家不斷發出警告，房地産局部過熱，一些地方已經出現泡沫。而居民個人購房的款項８０％由銀行按揭，一旦出現支付危機，銀行業的系統性風險將隨之發生。上市房地産企業利潤大幅上漲從另一個側面描繪出房地産市場的欣欣向榮。截至３月１５日，已公佈的２０多家上市房地産企業２００４年年報顯示，２００４年業績普遍高速增長，凈利潤增長幅度普遍在３０％－５０％。房屋銷售速度加快與房價上漲及房地産企業利潤增長不無關係。

張學武認為，正是基於此，央行邁出平抑房價的重要一步，從需求方面進行控制，其中力度最大的當屬提高房價增長過快地區的最低首付比例，這明顯加大了炒房者的投機難度，投機性貸款的需求將明顯下降。

他説，央行將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，也就意味著提高房貸利率。以５年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為５．５１％，比現行優惠利率５．３１％高０．２個百分點。中國自１９９８年起對自營性個人住房貸款實行優惠利率，希望它與車貸、助學貸款一起鼓勵消費，拉動經濟增長。但近些年，一些人利用房貸的優惠政策投機炒房，樓價年復一年地大幅上漲積累了金融風險，目前１．６萬億元的房貸正在逐漸變成一個“燙手山芋”。張學武説，本次取消優惠利率的實際影響並不大，但是其政策取向卻是非常明顯的，表明國家開始對住房價格過快上漲採取實際政策，抑制房價過快上漲將是一個系統工程，預計今後還會有一系列後續政策出臺。（韓喬）

新華網  2005年3月17日