中國人民銀行有關負責人１７日就調整個人住房信貸政策回答記者提問時説，房地産業作為國民經濟的支柱産業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，金融機構將一如既往地支援房地産業的健康發展。

這位負責人説，本次恢復商業銀行自營性個人住房貸款的正常利率管理並下調金融機構超額準備金存款利率，是一項優化利率結構的制度性建設，旨在賦予商業銀行根據風險因素進行差別定價的權利，有利於其充分利用加入世貿組織的過渡期完善資産定價機制，加強風險管理和資産負債管理，有利於進一步推動利率市場化進程。

自１９９８年以來，為了促進住房消費、拉動內需，改善銀行的信貸資産結構，有關部門出臺了一系列支援商業銀行自營性個人住房貸款的政策。截至２００５年２月末，商業銀行發放的自營性個人住房貸款餘額已達１６５０８億元，佔商業銀行中長期貸款的２３％，對解決居民住房問題和促進房地産業的發展起到了重要作用。他説，近期房地産價格漲幅持續高位運作，２００４年全年新建商品房平均銷售價格上漲１４.４％，其中住宅上漲了１５.２％，遠高於其他各類物價指數的漲幅。房價過快上漲，隱含了潛在的金融風險。因此，有必要調整商業銀行自營性個人住房貸款政策，從調控需求入手，引導社會對未來房地産價格形成較合理的預期。央行１６日對商業銀行自營性個人住房貸款政策進行了調整，主要是將現行的個人住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水準，實行下限管理，下限利率水準為相應期限檔次貸款基準利率的０.９倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水準和內部定價規則。對房地産價格上漲過快的城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的２０％提高到３０％，但具體調整的城市或地區可由商業銀行法人根據國家有關部門公佈的各地房地産價格漲幅自行確定，不搞一刀切。（徐興堂）

新華網  2005年3月17日