雖然目前遇到國家及地方各類宏觀政策的控制，但重慶房地産仍處於成長期，不斷成熟的市場供應及不斷成長的市場需求，將在近一兩年中繼續支撐投資回報。

從早上9點到下午3點，跑遍了重慶江北的大街，上海沈記置業總經理朱咏敏怎麼也找不到合適的辦公樓。

他所經之處一度都是爛尾樓，但眼下朱咏敏看到的儘是腳手架、鋼筋水泥，爛尾樓的地基上正拔起幢幢高樓。

2003年到2004年期間，上海資本投資重慶地産幾近狂熱。沈記置業投資的地産，5個小時賣掉了300套房子，朱咏敏已經迫不及待地希望在重慶繼續買地。

重慶，這個西部唯一的直轄市，無疑已成為上海地産企業的投資焦點。

上海投資重慶地産商已超過20家，投入資本超過百億元，他們把握西部大開發戰略機遇的這一步走得怎樣？記者在上海、重慶兩地對此進行了調查。

重慶房價一年增三成

2003年到2004年之間，上海資本掀起了挺進重慶房地産的一個高潮。

據荒島工作室重慶分公司總經理陳廣穎推算，2003到2004年上海投資重慶地産商超過20家，資本超過百億元。

本世紀初，"西部大開發"成為國人談論最多的話題之一。作為"西部大開發"的核心城市之一，重慶發展的願望尤為強烈。重慶是西部唯一的直轄市，但其經濟發展水準與北京、上海、天津3個"老牌"直轄市的差距卻非常大。

最近幾年，重慶不斷推進大城市帶動大農村的發展戰略：600平方公里主城區改造，2500平方公里都市圈建設，8萬平方公里上的小城鎮建設，其中孕育著工業、貿易、房地産及基礎設施建設的巨大商機。

"城市化對商人來説，就是機會。"就是在這樣的背景下，朱咏敏2年前在重慶江北中心地段，投資1.4億元建造綜合樓。

在他看來，重慶的房地産市場很像1995年的上海，潛力很大。重慶每年城市化人口近45萬，形成了旺盛的住宅需求，而重慶現在的房價與成都相比仍然偏低。

朱咏敏的判斷得到了證實，重慶地産已經開始升溫。當時拿下的土地，如今周圍已經建起步行街和超五星級酒店，地下還將建立一個巨型娛樂城，隨著大環境的改善，他開發的樓盤價格一路飆升。

重慶市國土房管局公佈的最新統計數據顯示，2004年重慶主城區住宅平均房價增長13.7%。而金豐易居重慶分公司根據主城區在售樓盤均價統計，2004年增長幅度達29.16%。

2004年國家有關部門發佈的一份報告中，對全國房價上漲10%以上的10個城市發出警告，重慶排名第三，位於上海之前。

"一個億，兩年前在重慶，就是大戶。"朱咏敏説，上海如今地産商雲集，地價攀升，競爭非常激烈。相反，重慶地價便宜，政府對引進外來資本非常迫切，這個時候企業就有了比較優勢。

一個明顯的例子是，2002年重慶市政府明確要求，在2年內完成主城區所有爛尾樓的處置。很具誘惑力的是，對爛尾樓的新接盤者實行優惠政策，減免各種規劃費用和配套費。此舉吸引了一大批上海資本進入重慶淘金。

是淘金，也是戰略需要

記者在採訪過程中發現，幾乎每個房地産商都會提及一位重要人物對他們進軍重慶的影響：重慶市常務副市長黃奇帆。

黃奇帆曾多年負責上海的經濟發展工作，在眾多上海企業家中頗有威望。他來重慶後，大刀闊斧地推行了一系列經濟政策，同時吸引了一批敢作敢為的上海商人到重慶投資。

上海最大的房地産代理商金豐易居重慶分公司企劃總監吳一，幾乎就是在黃奇帆調至重慶時，被派到了這個西部魅力之都。2003年，金豐易居在此成立了分公司。重慶與北京、香港並列為金豐易居除上海總部外的最重要戰略城市。

"是淘金，也是戰略需要。"吳一這樣看待這輪重慶熱。

進入重慶後，吳一接觸了大批來重慶投資的房地産商。據他介紹，上海地産大鱷綠地集團、中華企業、中凱集團、東部集團、靜安城投、景瑞房産等，幾乎都不約而同地在重慶佈下重兵。在他們的全國擴張戰略中，重慶是一個必須搶得投資先機的城市。

給吳一留下深刻印象的是，寶鋼地産老總帶著2000萬定金親自來到重慶，在2天內就相中了一塊近80畝的土地。這塊地位置優越，相當於上海的新天地。

然而，拿到地只是故事的開始。

據吳一介紹，一位上海開發商拿下土地之後，才發現很多意料不到的"煩惱"。先是發現該地南高北低，如果造樓，將來可能南面陽光難以入室。再看規劃，發現一邊是政府大院，今後建築高度將被限制，高度限制就意味著利潤下降，於是就與政府商量在另一面建立超高層，但這樣的規劃很難通過審批。

上海資本遇到"碼頭文化"

更多的時候，人生地不熟的開發商在感嘆沒有"資源"。

上海開發商來重慶，大多會邀請當地各大開發商、媒體、有關專家等參加各類研討會。當然目的也很明顯：建立人脈，熟悉市場。

"在重慶你一定要懂得一個習慣。"一位房地産開發商向記者透露："重慶文化屬於地道的碼頭文化，酒是增進感情的重要方式，無論是你喝醉了，還是對方喝醉了，都能增強雙方感情。""如果沒有政府搭臺，企業唱戲就很困難。"這位開發商欲言又止。

此外，推出的樓盤是否能夠熱銷，也是開發商擔心的一個問題。

"上海人精細，重慶人粗獷。"陳廣穎來到重慶已經快3年了，他認為上海開發商的産品和開發理念比較"洋氣"，而成本相對較高，帶來的結果是房價水漲船高，但市場卻不一定買單。

負責樓盤銷售的吳一也承認存在壓力。上海企業在2003年到2004年拿到地，2005年將相繼進入市場銷售。在他看來，當地龍頭企業龍湖、華宇、金科、隆鑫等具有非常大的品牌號召力，一開盤就有人排隊，而外來資本如何贏得消費市場的認同，並不是想像中那麼容易。

成本增加難阻投資熱情

就在這片投資重慶的熱潮中，也有人開始萌生退意。一位曾在重慶開發80萬平方米大盤的上海商人，近日感覺很累："重慶這個市場水太深！"

"靠近長江的好地已經很少，而2004年的地價已今非昔比，地價上漲很快。"一企業家這樣説。

吳一説，過去20萬元一畝地，現在同類位置的，最高可能漲到200萬元一畝。據金豐易居測算，平均地價在72萬元/畝左右。

此外，2004年重慶房價上漲很快，對於宏觀調控和外來資本的討論屢見於當地媒體。

2004年宏觀調控開始，幾道令牌直指房地産開發，其中包括房地産開發項目資本金提高至35%，全國暫停農轉非用地，國務院嚴控城鎮拆遷規模、制止大拆大建、信貸加息等。

幾道令牌一齣，地根銀根縮緊，重慶房地産市場反響強烈。

不過，資料顯示，雖然目前遇到國家及地方各類宏觀政策的控制，但重慶房地産仍處於成長期，不斷成熟的市場供應及不斷成長的市場需求，將在近一兩年中支撐投資回報，投資市場依然看好。

採訪中，儘管目前去重慶投資的成本已經比往年要高，但幾乎所有的上海開發商都繼續看好重慶地産的潛力。

臺商投資重慶近12億美元

記者從重慶市臺辦獲悉，截至目前，到重慶投資的台資企業達748家，投資總額達11.7億美元。

重慶市臺辦稱，臺商投資主要在房地産、醫藥化工、電子機械、食品百貨和汽摩配件等領域。渝臺兩地的貿易總額達9625萬美元。

渝臺兩地在經濟、文化、科技等領域的合作呈發展態勢。去年，兩地往來組團達70余個、500多人，重慶新增台資項目31個，實際利用台資1049萬美元。

《每日經濟報道》2005年2月7日