市地方稅務局下發有關通知二手房屋被細分成六大類別計稅價格精確到具體每個街道、樓盤

北京二手房交易計稅有了價格表

最低計稅價將不定期進行調整只為建立“真實價格”體系避免“黑白”合同便利於徵管稽查工作。

二手房交易計稅有了“具體到街道、具體到樓盤、具體到房屋性質”的價格表。從今年10月1日起，市民將按照這份具體“價格表”上繳稅收。

這是昨天北京市地方稅務局公佈的《關於調整二手房交易計稅價格的通知》(以下簡稱《通知》)規定的。

細分六類二手房具體價格列成表

比較2005年的《北京市地方稅務局關於個人二手房交易計稅價格確認問題的通知》。此次《通知》首次把二手房屋細分成六大類別，包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已購公房再上市、經濟適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業用房。

而在最低價格認定上，2005年據市建委的“指導價格”計稅，對於20世紀80年代以後建成的房地産再交易時，按指導價格確定的各區域房地産交易價格基數為計稅價格；20世紀70年代建成的，90%為計稅價格；20世紀60年代建成的，80%為計稅價格；20世紀50年代及20世紀50年代以前建成的，70%為計稅價格。

該《通知》則是由地稅部門參考“市建委測算的2005年房屋價格並考慮相關因素”首次自行擬定的計稅價格表，每一類二手房的最低計稅價格都精確到街道，甚至某個樓盤。

對此，地稅局稅政工作人員認為更詳盡的規定更具可操作性，且明確了最低計稅價格後，偷漏稅的現象也能減少，甚至避免。

最低計稅價經常調整建立“真實價格”體系

據悉，目前市城建研究中心發佈的指導價格每半年更新一次，業內人士認為，相對於房價的變化，這個更新週期過長。如果一些交易熱點區域不及時更新，會導致稅收上的不公平現象，進而影響到二手房交易市場的真實價格。

該《通知》指出“最低計稅價格由北京市地方稅務局根據北京市房地産市場交易情況不定期進行調整”，這將避免惡意炒房，有利於二手房交易“真實價格體系的”建立。

解讀：優點

避“黑白”合同便利徵管稽查

今天上午，市地稅局的專家告訴記者，如此具體的《通知》出臺，有利於規範二手房交易。

他們稱，《通知》最突出的一點是能避免稅收中的“黑洞”、二手房交易中常出現的一黑一白兩份合同——高價的“實際成交合同”、低價逃稅的“給稅務部門看的合同”。如在建國門地區購買一套一萬元/平方米、面積100平方米的房子，但假設雙方為了降低應繳稅費，會將合同寫成“60萬元”。

專家説，如果合同價格高於最低計稅價格，就按合同價格徵稅，反之，就將按最低計稅的價格來徵收。 文/記者張麗錦張焱

解讀：數字

200多個區域房源盡收覆蓋區域擴至遠郊區縣

該《通知》在二手房類別上作了明確規定。“六類二手房”的涵蓋區域、數量都比以往有增加，覆蓋了19個區縣的近300個區域。分別是：

二手商品住房，包括城八區以及昌平、大興、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密雲、延慶等19區縣(以下簡稱各區縣)的284個典型區域內的二手商品住房，如四惠地區、中關村地區等。

特殊二手商品住房，包括各區縣的106個特殊小區。

再上市的已購公房，包括各區縣295個典型區域內再上市的已購公房，包含首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等。

六類具有保障性質的住房，如安定門地區、花市地區等。

再上市的經濟適用住房，包括各區縣48個再上市的經濟適用住房項目。

二手辦公用房，包括各區縣43個地區二手辦公用房。

二手商業用房，包括各區縣40個地區二手商業用房。(記者張麗錦張焱)