一直光打雷不下雨的物業稅徵收終於有了新動靜。中央財經大學財政與公共管理學院副院長劉桓上週末在廣州參加“新時期納稅服務理論與實踐研討會”時透露：“我國可能會在明年選擇個別中小城市試點開徵物業稅。”但是這6個試點城市的名單尚未確定。

劉桓表示，目前全國已經開始對物業稅徵收進行試點，但試點仍處於“空轉”階段，即通過模擬徵收來摸索徵管體制。如果調研和準備工作比較充分，明年有望在一兩個城市進行“實轉”，試點成熟後，將向全國推廣。

據估算，在目前的房價構成中，稅費及房産商利潤佔到60%，建築成本只佔40%。購房者買一套房子的錢中，有30%-40%是用於繳了各種稅費。物業稅開徵後，就會把購房人原來交易環節徵收的稅費稀釋到擁有環節，房地産的開發成本就可以大幅下降，房價也會跟著大幅度下降。據某地産研究機構人士分析，從理論上説，由於地價和相關稅費分70年交，也就意味著佔住宅成本近40%的地價和相關稅費在銷售時只需先繳納1/70，其餘的在剩餘的69年中分別繳納。（張培娟）