于祥明 于兵兵
九部委“十五條”對住宅市場的影響似乎並不大。
根據北京市建委官方網站提供的數據,6月份北京市期房網上簽約共計15416套,簽約面積共1945409平方米,其中,住宅簽約共14234套,住宅簽約面積共1717003平方米。這數據分別比5月份減少了1132套、44575平方米,環比跌6.8%和2.2%。
數據顯示,雖然6月份商品住宅預售登記數量也有所減少,但與5月份的14836套相比,僅僅減少了602套,環比也僅跌4.1%。另外,無論是住宅期房,還是現房,大戶型依然是京城房地産市場的主角。其中,住宅期房的套均面積為120平方米/套,住宅現房的套均面積為152平方米/套。
分析人士預測,7月份供應量將比6月份有所下降,普通住宅産品供應受結構影響,價格會略微上升。總體而言,北京房價會在國家宏觀調控作用下放緩漲幅。
京城房地産業上半年完稅110.7億元,同比增長34.9%,成為第一納稅大戶,引人關注的是,今年北京地稅局公佈的欠稅企業名單中,房地産企業欠稅數量佔比近半,成為京城第一大欠稅行業。房地産專家介紹,目前有些城市的房地産企業欠稅普遍,最多的地區有近90%房地産企業存在涉稅問題。
房企欠稅金額佔比超八成
昨天,記者從北京地稅局網站獲得資訊,2006年北京市地稅部門已經公佈了兩期欠稅企業名單,共有45家企業,而以“房地産”、“置業”、“建設”等為名稱的企業佔據了近一半的數量,達到14家。從欠稅金額上看,初步估計,房地産類企業欠稅金額佔全部企業類欠稅金額的80%以上。
這種現象並不是首次出現,在去年北京公佈的80家左右的欠稅企業名單中,房地産類企業同樣佔一半左右。“北京的房地産業完稅額巨大受益於去年北京房地産市場的銷售火爆,而這個納稅第一大戶,欠稅問題也是最嚴重的。”一位專家直言。
房地産業成稅收整治重點
今年初,全國稅務工作會議上,國稅總局稱將加強稅收專項檢查和專項整治,堅決打擊各種涉稅違法活動,嚴厲查處虛開和故意接受虛開增值稅專用發票與其他可抵扣票,騙取出口退稅,以及利用做假賬、兩套賬、賬外經營偷稅等案件。其中房地産業是被第一個提到的須重點清查的行業。
據了解,這一政策出臺的背景是去年以來上海、廣州、北京等城市紛紛發佈公告,稱房地産業欠稅問題嚴重。
房企最高欠稅額近1.2億
房地産業欠稅的另一個特徵是欠稅金額相比其他行業更為巨大。與其他科技、商貿、食品等行業企業十萬百萬的欠稅額不同,房地産企業的欠稅多在千萬以上。在北京地稅局網站公佈的資訊顯示,2006年單個房地産企業的欠稅金額有上升趨勢,最高的欠稅額達到近1.2億元。而上海市地方稅務局發佈的2005年第四季度欠稅公告中,披露上海1200多家欠稅企業共涉稅金2.5億元。其中,19家上榜房地産企業欠稅總額高達1億元。
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