于祥明 于兵兵

九部委“十五條”對住宅市場的影響似乎並不大。

根據北京市建委官方網站提供的數據，6月份北京市期房網上簽約共計15416套，簽約面積共1945409平方米，其中，住宅簽約共14234套，住宅簽約面積共1717003平方米。這數據分別比5月份減少了1132套、44575平方米，環比跌6.8%和2.2%。

數據顯示，雖然6月份商品住宅預售登記數量也有所減少，但與5月份的14836套相比，僅僅減少了602套，環比也僅跌4.1%。另外，無論是住宅期房，還是現房，大戶型依然是京城房地産市場的主角。其中，住宅期房的套均面積為120平方米/套，住宅現房的套均面積為152平方米/套。

分析人士預測，7月份供應量將比6月份有所下降，普通住宅産品供應受結構影響，價格會略微上升。總體而言，北京房價會在國家宏觀調控作用下放緩漲幅。

京城房地産業上半年完稅110.7億元，同比增長34.9%，成為第一納稅大戶，引人關注的是，今年北京地稅局公佈的欠稅企業名單中，房地産企業欠稅數量佔比近半，成為京城第一大欠稅行業。房地産專家介紹，目前有些城市的房地産企業欠稅普遍，最多的地區有近90%房地産企業存在涉稅問題。

房企欠稅金額佔比超八成

昨天，記者從北京地稅局網站獲得資訊，2006年北京市地稅部門已經公佈了兩期欠稅企業名單，共有45家企業，而以“房地産”、“置業”、“建設”等為名稱的企業佔據了近一半的數量，達到14家。從欠稅金額上看，初步估計，房地産類企業欠稅金額佔全部企業類欠稅金額的80%以上。

這種現象並不是首次出現，在去年北京公佈的80家左右的欠稅企業名單中，房地産類企業同樣佔一半左右。“北京的房地産業完稅額巨大受益於去年北京房地産市場的銷售火爆，而這個納稅第一大戶，欠稅問題也是最嚴重的。”一位專家直言。

房地産業成稅收整治重點

今年初，全國稅務工作會議上，國稅總局稱將加強稅收專項檢查和專項整治，堅決打擊各種涉稅違法活動，嚴厲查處虛開和故意接受虛開增值稅專用發票與其他可抵扣票，騙取出口退稅，以及利用做假賬、兩套賬、賬外經營偷稅等案件。其中房地産業是被第一個提到的須重點清查的行業。

據了解，這一政策出臺的背景是去年以來上海、廣州、北京等城市紛紛發佈公告，稱房地産業欠稅問題嚴重。

房企最高欠稅額近1.2億

房地産業欠稅的另一個特徵是欠稅金額相比其他行業更為巨大。與其他科技、商貿、食品等行業企業十萬百萬的欠稅額不同，房地産企業的欠稅多在千萬以上。在北京地稅局網站公佈的資訊顯示，2006年單個房地産企業的欠稅金額有上升趨勢，最高的欠稅額達到近1.2億元。而上海市地方稅務局發佈的2005年第四季度欠稅公告中，披露上海1200多家欠稅企業共涉稅金2.5億元。其中，19家上榜房地産企業欠稅總額高達1億元。