新政實施的這個6月,二手房市場受到正面衝擊的政策,主要還是來自於5年房徵收營業稅的影響。昨天,記者從全國各地的二手房市場調查獲悉,雖然各地市場的供求關係、政策適應性存有不同,但一個共通點是:市場普遍進入交易淡季,買賣雙方對峙心態非常明顯,成交量大幅下挫。
上海:高檔房成交量大跌50%
從上海二手房市場的情形來看,新政出臺後的客戶觀望心態強烈,多數買家選擇持幣待購的應對之策。據中原地産的數據,高檔二手房市場受影響更明顯,成交量出現明顯下滑,幅度高達50%。“上海高檔住宅中的投資比例非常高,因此受到政策影響波動較大。由於目前的投資者大多資金實力較好,所以市場上幾乎沒有什麼降價或拋盤現象,成交量因此銳減。”
漢宇地産的數據顯示,6月份僅上海浦東陸家嘴區域的成交量,相比於今年3月份的鼎盛時期,就減少了一半比例。但租賃成交業績相反,數量直逼今年3月份的租賃成交旺季。“相當部分的租賃客戶是近期準備購房的自住型客戶,由於觀望心態而短期內選擇以租房形式過渡。”漢宇地産金茂分行經理陳文喜表示。
中原地産分析師認為,雖然目前較多業主為了逃避營業稅選擇“轉售為租”,但多數屬於不明市場發展態勢的短期行為。“新政給市場帶來的影響估計需要兩到三個月的時間消化,成交量較低的局面可能要持續好幾個月,不過如果有租賃需求支撐,觀望心態逐漸淡去後的成交情況應會逐漸好轉。”
北京:供需不平致“量降價平”
北京二手房市場在新政出臺一個月後整體成交量也在下降,但價格卻表現平穩。“主要是由於北京二手房市場中剛性需求佔主導地位,而市場供需求之比已達1:6甚至1:10,可謂相當懸殊,因此賣家心態平穩,不願降價或反而將稅收成本轉嫁下家。”北京一家仲介負責人反映。
北京中原三級市場研究部總監龔萍介紹説,由於北京各區域有不同特點,因此在新政後呈現出不同的變化趨勢。“目前北京二手商品房成交數量緩慢下降,而二手公房則交易活躍。北京對於首次上市交易的已購公房有免交營業稅的優惠政策,加上公房推量猛增,促使二手公房的交易量有所上升。”
據北京中原三級市場研究部的數據,北京東部區域以自住剛性需求為主,因此促進當地二手房交易量,6月份的成交量較5月份變化不明顯,價格呈緩慢增長;北京西部區域則受新政影響較大,交易掛牌量、看房者數量明顯下降,形成嚴重的觀望;南部區域的二手商品房在房源供給量上呈減少趨勢,但價格卻反而受新房帶動,呈上漲趨勢,漲幅在0.6%-12.5%;北部區域整體市場均價呈小幅增長,增幅不超過4%,但掛牌房源、看房者數量較5月份有大幅下跌,降幅在14%-35%。
廣州:稅收成本習慣性轉嫁
與北京一樣,廣州二手房市場投資者的所佔比例不多,85%左右的賣家屬於置換理財性質,因此本身的資金壓力非常小;加上對於今年政策的出臺已有習慣性,因此新政出臺一個月來市場影響並不明顯。
“買賣雙方都在等待廣州配套細則的出臺,因此價格現在還未有太大波動,只有少數賣家使用暗折手段來出讓手中房源。”廣州中原地産研究部翟中奇介紹。
據不完全統計,目前廣州二手房市場成交量較新政出臺前小幅下降5%左右,結束了連續3個月的增長態勢。市場成交均價與新政出臺之前大致相等,但掛牌價格有所上漲。“從市場反應來看,今年政策的影響力較去年為小,主要是由於買賣雙方都有了適應性,而價格的變化是由於賣家將交易成本轉嫁給買家的緣故。”廣州一家仲介負責人表示。(記者 唐文祺)
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