2005年，房地産最為重要的事情是什麼？大家可能會列出一大籮筐，但是就我看來，人們最為關注的仍然是房價。

國八條就是以“穩定房價”作為其文件的題目。至於房地産開發商，無論一般的房地産開發商，還是所謂的房地産大佬，他們的言論有幾句不是與房價有關的呢？

一年來，房地産開發商一直都在説房價會漲，一直在預期房價上漲，因為，成本在一定的情況下，房價上漲其獲利大增，何樂而不為？即使是快到年底了，房地産開發商還在大談房價會大漲。但是，這樣財富向一方傾斜，全國多數財富向少數人幾個人傾斜，其結果房地産開發商早就心知肚明瞭，即這個市場有可能已到暴風雨前夜。

至於全國的民眾，他們也一直在關注國內房價，特別是那些錯過計劃分房的年青人，走出校門，走向一夜生發出來的城市，住房成為他們在城市發展的一大障礙。看到城市房價快速飆升，僅靠個人微乎其微的收入，要解決住房問題只能是望洋興嘆。如果房價還是這樣的飆升，不少人在城市裏發展的機會就會越來越渺茫，他們豈不心急如焚？對此發出的種種不滿之情也躍然紙上。現在提倡城市化，讓大量農民進城，但是這樣的高房價，莫説是進城農民的住房需求，就是想租房住下來可能都很難。

其實，無論大家對房價關心或不關心，無論房地産市場健全或不健全，價格永遠是市場最為核心的東西，價格機制永遠是市場的核心。因為，任何市場的價格都是各種相關資訊匯聚於此，然後市場當事人根據其資訊進行決策，無論是買者還是賣者都如此。但是我們的房地産市場是一個資訊不完全、不對稱的市場，是一個制度缺陷的市場，是一個不少地方政府與房地産開發商操縱價格的市場，是一個由房地産開發完全壟斷與某些地方政府不作為的市場。這個市場的價格是無法聚集市場供求關係，也無法把準確的資訊反映到房地産價格上來的。

在這樣的市場裏，價格不能真實地反映市場供求關係，只能是表明政府對市場的態度，比如政府的文件就開門見山是要“穩定房價”。

而房地産開發商則天天在叫嚷著明天的房價如何會漲，明年的房價如何會漲。由於房地産産品的特殊性、壟斷性及惟一性，隨著房地産開發商這樣的一暗示，市場上即使不交易一筆，其房價上漲同樣必然，目前不少的地方與樓盤就是如此。

還有，對於一些地方政府職能部門來説，他們更是如魚得水。由於我們的房價漲跌都以一個地方的一手房平均價格來計算，這也就為一些地方政府職能部門操縱當地房價製造了機會。因為，當地樓盤的開出，都經過當地政府職能部門批准，這樣當地政府要什麼樣的房價，就會有什麼樣的房價。比如説，它們要當地的房價下降，那麼就可能儘量讓價位低的樓盤上市；如果它們要當地的房價上漲，就可能讓更多的高價位樓盤上市。

對於2006年，房價仍然是整個房地産市場關注的中心，至於房價是漲是跌，這幾天房地産開發商異口同聲地説明年的房價仍然會漲，因為這是他們的希望。但是面對全國範圍內都已經過熱的房地産，政府顯然不會袖手旁觀。

可以説，由於國內房地産市場要素基本為政府所控制，因此，2006年房價漲跌，完全在於政府對房地産市場的理解，在於政府稅收政策及以要素市場的變化來調整房地産供求關係，特別是央行的利率政策。為了落實科學發展觀，為了保護民眾利益，房地産市場應該是廣大民眾都能夠進入的市場，政府就應該力求房地産市場能生産出民眾有支付能力的住房，這應該是2006年政府房地産政策的宗旨。（易憲容/北京學者）